細單位買家或年底「搶上車」

《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法律草案，希望提振房地產市場。（資料圖片）

經濟尚未復蘇，本澳房地產市場低迷，繼鄰埠香港推出減辣措施後，本澳也宣布不再向第二套房購買者徵收印花稅，同時對於按揭成數的安排不再設不同金額檔次上限，規定在符合償貸能力能下，一般住宅按揭上限為七成。對此，有地產業界人士認為將減輕換樓人士壓力，但對於觀望細單位的買家而言，可能就要趕在政策實施前上車。【本報記者林嘉欣報道】

行政會上周五（10日）公布《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法律草案，建議不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅，但取得第三個或以上居住用途不動產的人士仍徵收樓價10%的取得印花稅。

另外，金管局發出指引，訂定適用於本澳居民的樓宇按揭措施。明年1月1日起，購置住宅的按揭成數上限為七成，購置經屋的按揭成數上限為九成，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

銀行除須遵守《住宅樓宇按揭業務指引》中貸款申請人償貸比率不得超過五成的規定外，尚須對貸款申請人的還款能力作壓力測試，按利率上升兩個百分點的情境計算償貸比率，並以六成的償貸比率為上限，從而決定實際的按揭成數。

財政局局長容光亮提到，目前擁有一個物業的居民有19萬5,905人，擁有多於一個物業的則有33,650人。陳守信表示，目前樓宇貸款拖欠比率為0.7%，雖然輕微上升，但仍處低水平。財政局強調，法律生效日之前簽訂的買賣合同，仍受現有措施規範。

業界：細單位購買者或趕上車

滙置地產營業董事陳智傑接受本報訪問時表示，今次「減辣」主要有兩大方面，第一是購買第二套房免徵印花稅，可以減輕換樓成本和壓力，相信短期內會有一些換樓客出現，中大型單位會受惠。第二是800萬元以下的住宅單位現時分別可以做到最高九成及八成按揭，而新政策是購買者做到金管局給予銀行的貸款壓力測試指引，一律最高可以做到七成按揭，變相是增加購買者的首期。

他舉例指，有客人可能正在觀望300萬元左右的「上車盤」，他們手持一成首期，約30至50萬元打算嘗試上車，但在新政策後首期加稅項將需要增加至約100萬元，形容他們「突然就唔夠錢買」，因此長遠來說小型單位還是值得關注。他又相信近期會有單位趕在新政策實施前成交，主要是希望可以付出少一點首期。

如此看來，想購買小單位的購買者若無法趕在新政策實施前上車，那麼是否只可以選擇申請經屋或購買澳門新街坊？陳智傑表示，業界有這樣的解讀聲音，畢竟同樣價格的單位，首期一成與三成差別巨大，目前正值經濟放緩時期，「一蚊都難倒英雄好漢，更別說幾十萬」，實在無法拿出三成首期也只可以選擇上述兩者。

他又指，地產業界對政府今次推出的「辣招」有點失望，認為不夠力度，希望政府可以視乎市場狀況適時和逐步調整樓市調控措施。

馬志毅：有利提振市場信心

對於政府推出減辣措施，澳門中華總商會理事長馬志毅表示歡迎，並認同措施最主要並非是樓價高低的問題，而是考慮到居民換樓或改善居住條件的需要問題，可讓他們節省稅務負擔。他認為政府密切關注房地產市場的變化，廣納各方面意見，經綜合考量適時調整樓市辣招，以更開放的態度，優化房地產政策，有助提振市場信心。

馬志毅表示，房地產市場與經濟發展相輔相成，過去構成火熱的樓市主導因素現已不復見，正是調整相關政策的適當時間。今屆政府提出構建社屋、經屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇五大房屋階梯，冀推動澳門居民有多元的置業選擇。私人樓宇市場作為五個房屋階梯中的一環，是本澳最多居民所在的市場。政府在增加公共房屋供應的同時，兼顧私樓市場的發展，認真審視包括利率的變化、資產回報、租賃市場的回報，就業情況及經濟復甦情況等因素，根據實際情況適時做出調整，可為市場注入新活力。