內地二手市場回暖

大灣區快速放盤有技巧
23/11/2023
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大灣區快速放盤有技巧
大灣區快速放盤有技巧

如果想盡快賣出自己單位,想辦法增加放盤資訊的曝光量,把你的單位透過不同的二手房網上交易平台放盤。(網絡圖片)

在二手樓市場裡面,這個房源維護人可以起到交易的關鍵作用。(網絡圖片)

今年大灣區樓市可謂跌宕起伏,上半年快速反彈,但下半年又再度陷入低迷,隨著內地推出眾多的利好政策,例如放寬限售限購、帶押過戶、二手樓減徵契稅等,年底有部份地方成交又開始企穩回升。同時,二手樓也有出現回暖的跡象,一線城市廣州深圳二手樓成交量有明顯上升。在上個月,廣州二手樓網簽環升近10%,深圳上升超過15%;可以看出二手樓市場還是有一定需求。

然而,對於部份已經在內地置業,但是想要出售套現又或者換樓的情況下,出售二手樓有哪些需要注意的事項呢?

提高放盤資訊曝光量

如果想盡快賣出自己單位,一定要讓更多潛在買家知道,想辦法增加放盤資訊的曝光量,把你的單位透過不同的二手房網上交易平台放盤。以珠海為例,當地有6大二手房交易平台,例如貝殼、安居客、58等最好全部都放上去,還有在樓盤附近的中介門店也順便放了,在中山、佛山、肇慶等其他城市也是一樣的做法,盡最大可能地增加放盤資訊的曝光量。

與中介簽獨家要謹慎

另外,如果有中介與你洽談簽「獨家」必須要謹慎。一旦簽了只能在一家平台或中介放盤或成交,如果長時間都未出售的話就會比較被動,特別是對方要你降價或增加佣金的時候,業主的議價空間就降低。如果不簽獨家的話,任何平台或中介都能幫你做推廣,選擇議價空間也大很多。

選好「房源維護人」

在二手樓市場裡面,這個房源維護人可以起到交易的關鍵作用。簡單來說,房源維護人可以理解為這個單位的「臨時管家」,這個角色比中介的要求再高點,他會負責項目單位日常的維護,不但清楚周邊配套和項目優勢,還清楚二手單位內部細節,面對客戶也十分專業。

另外,「房源維護人」其實是有專業牌照的,以一線城市廣州為例,其實早在2004年6月就有規定了本地二手房經紀需要「持證上崗」。再以珠海為例,《珠海市房地產市市場監督管理辦法》在2019年也明確要求房產中介要持證上崗。

不過,房源維護人有就固然最好,如果確實沒有,建議平時要保持單位的整潔,讓潛在買家上來睇樓的時候有更好的感覺。

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