政府減辣未見樓市「復常」

業界:睇房增多但樓價持平
15/01/2024
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業界:睇房增多但樓價持平
業界:睇房增多但樓價持平

樓市「減辣」措施追溯至今年1月1日生效,有地產業界預期,將帶動第一、二季度樓市成交。(資料圖片)

滙置地產營業董事陳智傑表示,近期有不少好消息及政策出台支持,吸引原本想在澳門購買小單位的買家轉為考慮「新街坊」。(資料圖片)

樓市「減辣」措施追溯至今年1月1日生效,有地產業界表示,元旦過後有不少人士前往門市查詢和預約看房,尤其是價格在800萬或以上的大單位,相信有關政策公布後會帶動第一、二季度樓市成交。亦有其他業者指法案通過後,市場反應沒有預期中熱烈,希望政府再推「減辣」措施,促進房地產市場健康發展。

立法會於1月11日細則性討論及通過《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》法案,建議取消向購買第二個住宅的人士加徵5%的取得印花稅,但仍然保留購買第三個或以上住宅徵收10%的取得印花稅。此外,普通住宅按揭成數劃一至最高七成。法案建議自公布翌日起生效,並追溯至今年1月1日。

滙置地產營業董事陳智傑接受本報訪問時表示,新一年開始至今,雖然只是短短半個月,但前線門市的同事在這段時間已經感受到有很多人查詢和預約看房,尤其是價格在800萬或以上的大單位。他解釋,因為大單位的樓宇按揭貸款以前上限是五成,現時可以借多兩成,吸引不少「換樓客」查詢,此外,也有市民對「減辣」政策不了解,也就自身狀況前往門市查詢是否可以受惠。

陳智傑指,雖然多人查詢和預約看房,不過樓價方面是屬於持平,暫時未見有業主特別減價出售,始終新政策還是剛剛公布,大家對樓市態度也不敢過於積極,業主反價、封盤等情況還沒有出現,「啲大單位業主都未有咁進取,希望把握政策時期紅利,打算樓換樓或者出貨」。

校網區、新區大單位受惠

他又指出,現時成熟的校網區、新規劃社區的大單位會比較受惠,即是高士德區、皇朝區以及路氹區。除此之外,值得特別指出的是在元旦過後,關閘區、台山區的大單位查詢量和成交量明顯感受有所增多,相信是與十四屆全國人大常委會第七次會議表決通過全國人大常委會關於授權澳門特別行政區對廣東省珠海市拱北口岸東南側相關陸地和海域實施管轄的決定有關,加上輕軌東線調整設計後將會延伸至關閘、青茂口岸,故大家會覺得在交通上更加便利,因此關閘、台山區的大單位也得以受惠。

「新街坊」利好不斷引買家考慮

至於小單位方面,陳智傑表示,除了校網區,在水浸區、舊區的小單位首期需要買家付出更多,因此存在一定壓力,加上 橫琴「澳門新街坊」推出後,近期亦有不少好消息及政策出台支持,吸引原本想在澳門購買小單位的買家轉為考慮「新街坊」。他稱,「新街坊」樓價也是兩、三百萬,如果對應澳門小單位的話,有些「上車客」都會想「睇定啲先」,而且「新街坊」按揭貸款最高還可以借到九成,這些也是買家的考慮因素。

在成交方面,他相信有關政策公布後會帶動第一、二季度樓市成交。而一般農曆新年前是屬於樓市淡季,但有新政策支持下,今年或與往年不一樣。

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