優劣明顯 置業須慎選

惠州幾十萬一套的海景房確實吸引，最大優勢就是擁有天然美景風光和超長海岸線。（地產組攝）

十里銀灘片區不是傳統住宅片區，業主多數是來度假的旅客，或是投資屬性的外地人。入住率註定會偏低。（地產組攝）

講到大灣區平價海景房，不得不提惠州碧桂園十里銀灘這個項目，早在2011年，以「度假+海景房+臨深」的賣點宣傳成功吸引了不少香港買家入場。在2017年樓市較為暢旺的時候樓價最高破萬。但如今價格「大插水」，50萬元（人民幣，下同）左右就可以買到海景單位，區內的維港灣項目，現樓、靠山望海也跌到只有6至7,000元/㎡。

雖然幾十萬一套的海景房確實相當吸引，但是否適合港人置業？如果實在喜歡這個環境，只是間中去度假幾天問題不大，但如果打算退休長住就建議要謹慎考慮。十里銀灘片作為文旅地產項目，主要針對度假屬性的客群。它最大優勢就是擁有天然美景風光和超長海岸線，最不缺少的就是海景。最大的劣勢是生活配套不足，供應量大。

長期居住要面對四大缺點

第一，外地遊客多，真正的住戶少；十里銀灘片區不是傳統住宅片區，這裡的業主多數是來度假的旅客，或是投資屬性的外地人。所以入住率註定會偏低，旅遊旺季時還是可以的，到了淡季就等於一座「空城」。

第二，消費體驗多，實用配套少；片區的生活配套以觀光旅遊的消費為主流，一些餐飲娛樂商店會更注重旺季的體驗。一到淡季基本是關門休息，很難滿足長期居住的生活需求。

第三，“啞鈴式”戶型分布；文旅項目的單位特征就猶如「啞鈴」一樣，兩頭大、中間小。一些樓盤為了迎合市場喜好，多數都是提供一些低總價小面積或是2百平以上的大平層戶型，而一些比較合適剛需客群的中等面積兩房、三房的戶型供應量相對少，對於想打算長期居住的人士來說，匹配度不高。

第四、物業升值難、後期出售更難；文旅項目通常的規模非常大，房屋供應量多、發展週期長，二手交易量較低，註定物業的承接能力以及升值潛力都比較弱。另外，現在的樓市環境大批房企都為了回籠資金，不惜劈價出貨，新樓的價錢甚至比二手更便宜。

所以說，如果考慮選擇十里銀灘的朋友，要有一定的心理準備。