惠州平價海景房吸引力大

優劣明顯 置業須慎選
05/02/2024
30670
收藏
分享
優劣明顯 置業須慎選
優劣明顯 置業須慎選

惠州幾十萬一套的海景房確實吸引,最大優勢就是擁有天然美景風光和超長海岸線。(地產組攝)

十里銀灘片區不是傳統住宅片區,業主多數是來度假的旅客,或是投資屬性的外地人。入住率註定會偏低。(地產組攝)

講到大灣區平價海景房,不得不提惠州碧桂園十里銀灘這個項目,早在2011年,以「度假+海景房+臨深」的賣點宣傳成功吸引了不少香港買家入場。在2017年樓市較為暢旺的時候樓價最高破萬。但如今價格「大插水」,50萬元(人民幣,下同)左右就可以買到海景單位,區內的維港灣項目,現樓、靠山望海也跌到只有6至7,000元/㎡。

雖然幾十萬一套的海景房確實相當吸引,但是否適合港人置業?如果實在喜歡這個環境,只是間中去度假幾天問題不大,但如果打算退休長住就建議要謹慎考慮。十里銀灘片作為文旅地產項目,主要針對度假屬性的客群。它最大優勢就是擁有天然美景風光和超長海岸線,最不缺少的就是海景。最大的劣勢是生活配套不足,供應量大。

長期居住要面對四大缺點

第一,外地遊客多,真正的住戶少;十里銀灘片區不是傳統住宅片區,這裡的業主多數是來度假的旅客,或是投資屬性的外地人。所以入住率註定會偏低,旅遊旺季時還是可以的,到了淡季就等於一座「空城」。

第二,消費體驗多,實用配套少;片區的生活配套以觀光旅遊的消費為主流,一些餐飲娛樂商店會更注重旺季的體驗。一到淡季基本是關門休息,很難滿足長期居住的生活需求。

第三,“啞鈴式”戶型分布;文旅項目的單位特征就猶如「啞鈴」一樣,兩頭大、中間小。一些樓盤為了迎合市場喜好,多數都是提供一些低總價小面積或是2百平以上的大平層戶型,而一些比較合適剛需客群的中等面積兩房、三房的戶型供應量相對少,對於想打算長期居住的人士來說,匹配度不高。

第四、物業升值難、後期出售更難;文旅項目通常的規模非常大,房屋供應量多、發展週期長,二手交易量較低,註定物業的承接能力以及升值潛力都比較弱。另外,現在的樓市環境大批房企都為了回籠資金,不惜劈價出貨,新樓的價錢甚至比二手更便宜。

所以說,如果考慮選擇十里銀灘的朋友,要有一定的心理準備。

檢舉
檢舉類型:
具體描述:
提交
取消
評論
發佈

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

查看更多評論
收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

七日預報