領展擬斥23.8億元人民幣

收購滬零售物業剩餘五成股權
15/02/2024
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收購滬零售物業剩餘五成股權

領展(0823)公布,將收購上海七寶萬科廣場餘下50%股權,交易作價將參考最終基礎價款金額釐定,現階段估計為23.8億元人民幣,公司將以內部資金支付。

據資料顯示,位於上海的七寶萬科廣場主要提供購物、餐飲及休閒娛樂場所,零售面積約14.89萬平方米。領展表示,自2021年起開始投資該上海物業,而交易完成後將成為唯一擁有人;公司指,收購事項符合投資策略,即投資於亞太區內可增加收益,並具備長遠增價潛力的房地產。

大摩報告表示,領展對該上海物業的收購作價,較最新估值折讓近26%,亦較領展2021年首次入股價低約19%,而該物業目前最新估值約為71億元人民幣,已較2021年上升7%,主要反映該物業租金收入已累計增長約24%。該行認為,即使內地經濟前景較弱,但該物業仍屬於表現較好的資產,去年續租租金上調11%,在疫情期間亦維持95%的出租率。

大摩預計,該上海物業的淨物業回報率約6.8%,而領展利用債務及現金支付交易的資金成本約4%,料這可帶動公司明年派息增長0.6%。該行亦預測,領展今年股息率為6.8厘,而其後兩年將分別增至7.3及7.8厘;予「增持」評級,目標價48港元。

雖然獲大行看好,但市場對該筆交易的反應並不太過正面,領展收報37.35港元,跌2.5%。

領展稱收購該上海物業符合投資策略,但市場對供股後又大買資產不感正面。(官網圖片)

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