收購滬零售物業剩餘五成股權

領展（0823）公布，將收購上海七寶萬科廣場餘下50%股權，交易作價將參考最終基礎價款金額釐定，現階段估計為23.8億元人民幣，公司將以內部資金支付。

據資料顯示，位於上海的七寶萬科廣場主要提供購物、餐飲及休閒娛樂場所，零售面積約14.89萬平方米。領展表示，自2021年起開始投資該上海物業，而交易完成後將成為唯一擁有人；公司指，收購事項符合投資策略，即投資於亞太區內可增加收益，並具備長遠增價潛力的房地產。

大摩報告表示，領展對該上海物業的收購作價，較最新估值折讓近26%，亦較領展2021年首次入股價低約19%，而該物業目前最新估值約為71億元人民幣，已較2021年上升7%，主要反映該物業租金收入已累計增長約24%。該行認為，即使內地經濟前景較弱，但該物業仍屬於表現較好的資產，去年續租租金上調11%，在疫情期間亦維持95%的出租率。

大摩預計，該上海物業的淨物業回報率約6.8%，而領展利用債務及現金支付交易的資金成本約4%，料這可帶動公司明年派息增長0.6%。該行亦預測，領展今年股息率為6.8厘，而其後兩年將分別增至7.3及7.8厘；予「增持」評級，目標價48港元。

雖然獲大行看好，但市場對該筆交易的反應並不太過正面，領展收報37.35港元，跌2.5%。

領展稱收購該上海物業符合投資策略，但市場對供股後又大買資產不感正面。（官網圖片）