內地掀旅遊熱 出遊花費同比大升

何時輪到樓市復蘇
11/03/2024
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何時輪到樓市復蘇
何時輪到樓市復蘇

今年的春節假期內地旅客出遊的花費就大幅反彈,同比大增超過三成。(資料圖片)

今年春節假期期間內地新房的成交在一、二、三線城市都出現下跌。(網絡圖片)

2024春節假期間已經過去一個月,這段時間內地樓市相對冷淡,雖然早前有一些樓市刺激政策手段出台,但效果還不是特別明顯。如今,踏入了傳統樓市「金三銀四」時期,今年的「小陽春」還會來嗎?

有數據顯示,今年春節假期期間內地新房的成交在一、二、三線城市都出現下跌,其中北京和深圳,北京新房網簽40套、環跌超過七成;而深圳在整個「春節月」2月,新房成交811套,對比去年春節月成交的1,628套,環跌超過五成。

不過,今年的春節假期內地旅客出遊的花費就大幅反彈。根據內地文旅部測算,總花費超過6,300億元(人民幣,下同),同比大增超過三成,旅遊消費強勁復蘇。但為何消費市場和樓市會形成這個冰火兩重天的局面?主要有以下兩大原因:第一,去年基數高。經過三年的疫情封閉在去年年初終於開放,解封後的「復工復產」為市場恢復增加信心。另外,在2022年、2021年更甚至是2020年所積壓的購房需求,在2023年初一下子釋放出來,市場成交在23年的第一季度集中爆發,所以造就了23年春節大幅超越以往的成交量。而今年春節樓市經過一整年的冷靜已經逐步恢復到常態,加上去年下半年跌勢持續,所以同比數據才會出現比較大的落差。第二,居民出遊市場火熱推遲了部份購房需求。去年春節大部分人都「中招」而留在家中養病,無法外遊或返鄉度歲;而今年是在疫情解封後,能夠健康出行的第一個春節假期,所以外遊熱度較去年高了很多,返鄉過年的人群也多了,自然讓部分潛在購房者延遲釋放。

所以,僅僅從目前的成交數據去推斷3月「小陽春」,未免會陷入一葉障目的境況,若想更貼近真實情況,建議從多方面觀察市場會更準確。

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