內地樓市調控續加碼

主要城市交投跌逾一成
04/12/2016
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上月以來內地樓市調控政策繼續深化,部分城市繼續加碼,初期調控成果得以鞏固,熱點城市樓市逐步回歸理性。據中國指數研究院最新公布的《中國主要城市房地產市場交易情報》,今年11月份,內地監測的31個主要城市樓市成交面積按月下跌13.69%,按年亦下跌8.33%。中指院指出,較10月份來看,一二三線城市均有不同程度的跌幅;較去年同期來看,一線城市跌幅明顯。有業內人士認為,雖然一線城市交投持續下滑,但樓價企穩,料明年樓價仍有較小的上升空間。

上月內地主要城市樓市成交面積按月下跌13.69%,按年亦下跌8.33%。(互聯網圖片)

內地監測的31個主要城市中,有24個城市成交面積按月下跌,當中惠州跌幅最高,為71.43%;按月上升的城市中,三亞升幅最高,為77.68%。較去年同期來看,共有14個城市下跌,當中福州跌幅最高,為76.74%;按年上升的城市中,三亞升幅依然最高,為328.41%。分城市來看,一線城市成交面積按月下滑18.47%,按年下跌26.73%;二線代表城市按月下跌7.56%,按年亦下跌5.07%;三線代表城市按月下滑27.55%,按年則微升1.37%。

北上廣深四大城市方面,四個城市的樓市成交面積均按月下跌,其中北京按月及按年跌幅均為最低。值得留意的是,北京住宅市場在持續降溫背景下,價格卻創歷史新高。北京市住建委公布,11月北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為6,208套,較10月下降34%。但成交均價卻升至每平方米人民幣40,672元,創造歷史新高。不過,北京二手住宅市場就延續降溫的態勢。11月北京二手住宅共成交19,369套,按月下跌7.5%,是繼新政出台後連續第二個月下滑。

中指院回顧今年內地樓市,剛踏入2016年,房企在衝刺業績後推盤乏力,樓市進入盤整期。2月中央下調房地產交易契稅營業稅利好樓市,3月成交面積按月大增,4月以來調控政策逐步收緊,樓市逐漸進入淡季,成交量按月持續下行。8月樓市預熱「金九」,成交有所回升。9月房企積極推盤,熱點二三線城市市場熱度仍然保持,多數城市同比增勢明顯。10月調控政策頻出,樓市成交趨於平穩。11月地方調控力度加強,市場成交明顯下滑。

地方政府調控力度加強,內地樓市成交下滑明顯。(互聯網圖片)

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