冀加快都市更新助舊區換新貌

日前，行政長官在立法會回應議員提問時表示，暫住房今年底入伙，便可啟動祐漢新邨的都更工作，有關消息為相關業主特別是長者改善居住環境帶來曙光。

作為首個都更公司牽頭的本地重建項目，一直受到社會關注。據悉，今年會啟動祐漢新邨第一幢即“順利樓”的重建工程，願意拆遷的祐漢新邨居民均可入住暫住房項，而且現住一房廳居民可申請入住二房廳單位。同時，政府亦同意祐漢新邨的都更可加入車位、允許地面住宅可改為商舖、建樓上商場等，幫補建築費用，有關優惠條件將有助提升業主們重建的意願，特別是不少祐漢新邨的業主都屬於長者，他們未必有能力支付重建成本，此舉能減輕他們的負擔。

不過，到底能幫補多少，未能負擔剩餘費用的長者有否其他協助，這仍需有關方面加強與居民進行溝通，減低他們的憂慮。讓第一幢開展重建的“順利樓”發輝到積極的示範作用。除“順利樓”外，亦期望有關方面能制定好各幢群樓的重建時程，提高祐漢新邨其他群樓業主的信心，加快後續工作的開展。

此外，本澳現存數千幢樓齡超過30年的舊樓，有不少與祐漢新邨同樣因老化或缺乏維修顯得殘破不堪。這不僅影響居民生活質素，更是社區經濟發展存在侷限的重要原因。雖然政府多次強調都市更新要靠私人及業主進行，但由於在法律與行政行為上，例如上述提到增加車位、商鋪幫補建築成本，又或增加容積率等做法，仍須要有政府的協助及決定等角色。為此，本人建議當局未來能參考是次祐漢新邨的做法，協調相關部門及都更公司，按各區詳細規劃分析其他潛在重建項目能採用的鼓勵性措施，亦可引入大型企業的參與，提高殘危樓宇業主重建意願，促進舊區換新貌。

直選立法議員、共建好家園協會理事長 黃潔貞