澳門樓市明起全面「撤辣」

議員:對樓價影響暫難評估
19/04/2024
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議員:對樓價影響暫難評估
議員:對樓價影響暫難評估

本澳樓市明(20)日起全面「撤辣」。但對未來樓價的影響仍有待觀察。 (資料圖片)

經濟財政司司長李偉農表示,若日後再有需要,特區政府不排除會重新引入相關已取消的「辣招」,以維持不動產市場穩定。 (林嘉欣攝)

本澳樓市全面「撤辣」。立法會昨(18)日下午舉行全體會議,一般性及細則性表決通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案,具體內容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅,法案自明(20)日生效。經濟財政司司長李偉農表示,上述政策的初心是政府希望房地產穩定供應、健康可持續發展,強調若日後再有需要,特區政府不排除會重新引入相關已取消的措施,維持不動產市場穩定。

李偉農引介法案時表示,特區政府在2010年推出樓市「辣招」,是因為14年前在低息周期下,本地住宅供應不足,市場炒風熾熱,在市場不能自行調節情況下,為穩定住房需要,控制投機行為,同時防範金融風險。不過隨著近年外圍環境進入新周期,包括資金流及利率等客觀條件發生改變,市場投資氣氛審慎。

李偉農又指,在目前市場環境下,經綜合考慮後,已無維持有關需求管理措施的必要,故特區政府提交本法案,建議取消所有與不動產需求管理相關的稅務措施,讓不動產市場朝健康及可持續方向發展。他強調,在全面取消相關不動產需求管理措施後,若日後再有需要,特區政府不排除會重新引入相關已取消的措施,同時亦可採取包括調節公共房屋、土地供應等其他可行手段,維持不動產市場穩定。

多名議員對法案表示支持,認為可令樓市能健康發展,但關注全面「撤辣」未有惠及青年置業,尤其是青年置業貸款由最高按揭九成下調至七成,憂慮青年更難置業。李偉農回應表示,建議按揭成數至七成是經過評估,以及與銀行公會充分溝通,定出有關的風險管理線。又指首置居民樓宇的首300萬仍豁免相關的交易印花稅,該措施仍不變。他續稱,青年置業和就業都是政府施政其中一項最重要的關注問題,政策會透過不同措施支持青年。

葉兆佳:料對樓市有正面影響

身兼澳門銀行公會主席、立法議員葉兆佳表示,自疫後經濟發生變化就曾提出「樓市撤辣」的建議,認為現時「全面撤銷樓市辣招」是合理及適當的,相信對樓市會有正面影響,但暫難評估對未來樓價的影響。又認為樓市恢復由買賣雙方的供需決定,同時增加市場流動性,對地產界、金融界等各行業都有利。

至於青年置業貸款由最高按揭九成下調至七成。葉兆佳認為,是政策取向問題,不涉及對錯,又指過往對青年置業貸款亦未必全部借足九成,仍會考慮置業人士的還款能力。本澳銀行界的共識是,只要樓宇按揭借款人還款期正常,銀行不會主動要求提早還款,亦不會因為樓價下跌而追討貸款,現時需銀行主動追討貸款的情況少。

業界:一手樓價格未必即時上漲

有地產業界人士指出,近年樓市利好消息陸續浮現,市場氣氛變得興旺,預料未來住宅市場交投量增加,但因發展商手上庫存較多,一手樓價格未必即時上漲,而二手樓市場方面短期內成交量亦未必會增加。地產公司董事何兆恒表示,全面「撤辣」可能會引來一些發展商仿效香港推出一些比較大的購房優惠,所以預期短期內成交量會大幅增加,待幾個月內消化完所有發展商手上需要急賣的一手樓,受供求關係影響,屆時二手住宅價格才有望顯著回暖。

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