今年首季成交不及去年平均數

中山置業哪些區份值得留意
24/04/2024
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中山置業哪些區份值得留意
中山置業哪些區份值得留意

中山樓市第一季度已經過去,整體成績暫時未有達到去年的平均數。 (網絡圖片)

按目前情況來看,中山今年出現大反彈的機率比較微,但逐步回升是有機會的。 (網絡圖片)

中山2023年樓市表現一般,不同鎮區的成交量,有明顯差異。從月份成交走勢來看,去年成交最好的月份是3月,超過5,100套。去年1月和9月是全年成交最低的月份,這兩個月大約成交1,400多套;平均下來,去年月均成交2,500套。

今年第一季度已經過去,1月中山全市住宅成交1,514套,2月只有750,3月有1,714套。整體成績暫時未有達到去年的平均數。

今年成交還有機會漲嗎

其實,同比相差這麼大是有很多客觀原因的:今年第一季度基本沒有特別大的利好消息,大多延續去年的政策,而且較少新項目入市。今年1至2月份撞正春節返鄉潮和旅遊熱,大家出行心態和意欲都比以往高漲,睇樓買樓的人自然少了。

反觀2023年第一季度,中山樓市政策集中釋放,首先實施「帶押過戶」;又上調公積金貸款政策,最高可申請到117萬。大型交通工程傳來確定性好消息,例如中山地鐵,也就是南中城際去年3月正式動工;深中城際也在去年3月開展線路現場調研。種種因素疊加之下,造就了去年3月的超預期成績。

那今年中山樓市成交會出現爆升嗎?按目前情況來看,出現大反彈的機率比較微,但逐步回升是有機會的。踏入今年第二季度,中山樓市就迎來一個重磅利好,取消首套房貸利率下限,就是說在中山買首套樓按揭可以和銀行自主協商確定利率,剛需購房者入市門檻進一步降低,一定程度會拉升本地樓市成交,對市場氣氛帶來正面作用。

剛需置業應留意哪些區份?

那今年中山有哪些區份值得留意呢?仍然是南部片區的坦洲、三鄉和神灣,得益於港珠澳大橋的通關車輛和人流的不斷增加,以及港車北上的熱潮持續升溫,作為最靠近港珠澳大橋的三個區份,南部有著先天性的優勢,2024年的樓市成交表現相信不會差。

其次,今年是深中通道的通車年,意味著深中同城正式開始實現,作為深中通道的落橋點馬鞍島,同樣也有著無可替代的地理優勢。除了馬鞍島之外,深中通道進入中山之後的沿線區份也值得關注,例如火矩開發區博愛七路一帶都是比較熱門的區份,大家可以留意下。

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