是福利還是套路

0首付、新區開發 背後藏風險
03/05/2024
38189
收藏
分享
0首付、新區開發 背後藏風險
0首付、新區開發 背後藏風險

個別「0首付」表面上看好似暫時減輕了大家的購房壓力;事實上,只是將房貸轉為經營貸。 (網絡圖片)

城市全新開發的區域是需要很長時間規劃,一旦後期新區出現調整或者改控規,項目價值很容易會大打折扣。 (網絡圖片)

為了催谷成交量,不少項目都會推出「0首付」活動來吸引購房者,甚至在廣州、深圳,還有發展商承諾可以「負首付」,即是不用支付首期之餘,還能「套現」一筆資金。實際上,這種0首付,甚至負首付,很多時候是一種「投機取巧」的辦法,並不是真的不用給首期就能上車。

據了解,有些發展商會先替購房者墊付資金,再將購房者偽裝成一位小微企業主、個體經營者等身份,向銀行申請「經營性貸款」或「消費貸款」,等款項下來後,購房者就拿這筆貸款還給發展商的墊資。這種所謂的「0首付」表面上看好似暫時減輕了大家的購房壓力。事實上,只是將房貸轉為經營貸,已經涉及了發展商墊資、融資等違規行為,還可能違反了按揭貸款的規定。

所以,如果遇到「0首付」或者「負首付」的活動,建議購房者要問清楚是怎樣的促銷活動,了解發展商事怎樣操作。

城市全新開發的區域是需要很長時間規劃,以及要經過政府多輪調整,這個期間,坊間會有五花八門的傳聞,例如大型基建、大型商圈等一些紙上談兵的「利好」,發展商也會用這些利好作為項目賣點。購房者很容易會因此而放大了項目的價值,如果沒有仔細考慮就心急入手,一旦後期新區出現調整或者改控規,項目價值很容易會大打折扣。

以珠海的「鶴洲新區」為例,片區從2021年開始籌備,由斗門、金灣以及香洲部份地方組合而成,計劃和橫琴共建國際化中央商務區,其中規劃有中心高鐵站,規劃起點相對高。但就在4月中旬,珠海政府突然宣佈對鶴洲新區作出調整,將相關區份劃歸原先所屬的行政區進行管理,等於取消鶴洲新區的規劃還原基本步。

由此可鑒,港澳購房者在灣區遇到一些城市新區的項目,如果個人是退休居住,置業考慮就要更加「貼地」,不論怎樣高端的規劃,生活所需的配套一定要已經落地了,是真實可以看到的,那些正在開發、八字沒有一撇的新區,就不太建議。

如果說個人是偏向投資屬性,同時認為預算合適且不太心急回報的話,認為可以搏一搏的話,可根據個人需求選擇。

檢舉
檢舉類型:
具體描述:
提交
取消
評論
發佈

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

查看更多評論
收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

七日預報