北京住房限購令鬆綁

上海深圳或跟進
03/05/2024
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北京宣布鬆綁住房限購令,符合資格者可購買五環外新房。 (新華社圖片)

全國樓市政策最嚴格的北京開始鬆綁,預料其他一線城市也將陸續跟進。 (美聯社圖片)

內地樓市信心尚未恢復,官方再度出手調控政策。北京市住房和城鄉建設委員會日前發布《北京關於優化調整本市住房限購政策的通知》,表示在執行現有住房限購政策基礎上,允許符合條件的居民家庭或成年單身人士,在五環外新購買一套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

根據有關規定,符合資格的條件者僅三種,首先是持北京市戶籍居民家庭,若已在京擁有兩套住房,可購買五環外的新房。

其次是北京市戶籍成年單身人士,已在北京擁有一套住房者也可購買五環外新房,最後是非北京市戶籍,但已連續五年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的居民家庭或成年單身人士,且已在京擁有一套住房者,可購買五環外新房。

官方特別指出,新購買商品住房位於通州區(不含台湖、馬駒橋地區)的居民家庭或成年單身人士,必須為通州區戶籍,或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

2011年2月16日,北京市發布史上最嚴限購令,即「京十五條」,對本地人和外地人均採取一定的住房限購措施。其中針對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房,由限貸升級為限售;同時,由不考慮家庭住房存量,到存量、增量全面限制。

北京二手房掛牌量創新高

經濟觀察報日前刊文指出,從成交價來看,「北京房價回到2016年」。某位仲介公司北京負責人表示,這一輪價格下行從2023年10月持續至今,開始只出現在個別社區,然後逐漸擴散,郊區是無差別地普遍下跌,城區則主要集中在老舊社區,與價格最高位相比,跌幅普遍在40%到50%。

此外,目前北京部分社區出現大幅折價拋售的情況,一方面是因為供過於求,賣方議價能力變弱,最終向市場妥協。根據「貝殼找房網」的統計,截至4月25日,該網站北京二手房掛牌量達到14.6萬套,為歷史新高。

專家:政策力度非常大

證券時報引述中原地產首席分析師張大偉認為,北京這次政策力度非常大,是最近半年來北京第八次寬鬆政策,力度相當於給了所有符合限購的人再一次購房資格。此次政策有利北京郊區物業,特別是改善型物業。限購鬆綁後,有望拉動這些區域市場成交量。

據中原地產研究院統計,北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環外,當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環外,二手房大約70%房源在五環外。

張大偉指出,北京房地產調控依然屬於全國最嚴格,此次北京釋放五環外限購鬆綁後,預計其他一線城市最近也會同步,後續全國性政策繼續寬鬆是趨勢。最近幾天,已超過11個城市公布各種購房支持政策,最近會有一輪政策寬鬆。

專家指出,北京定向寬鬆房市限購措施,開啟京滬深一線城市在限購政策上對郊區房市放鬆購房資格、去庫存的先河。預計上海、深圳類似政策很快就會落地。

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