內地樓市仍在築底

中山樓價跌得厲害嗎
17/05/2024
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中山樓價跌得厲害嗎
中山樓價跌得厲害嗎

內地樓市大環境仍在調整階段,各城市恢復狀態有明顯分化。 (網絡圖片)

通過與灣區其餘城市對比,明顯看出中山整體樓價走勢是相對穩定。 (網絡圖片)

今年內地樓市大環境仍在調整階段,各城市恢復狀態有明顯分化,只有個別一線城市,或強二、三線城市的樓價有明顯上升,其餘地方樓價持續下滑,那麼中山樓價情況如何呢?是否跌的很厲害呢?

先簡單看看一些具代表性的內地城市,去年的樓價如何。作為內地樓市風向標的北京新房房价較2022年上漲了3.5%,而上海則同比上漲了4.4%。至於環滬城市群的南京,新房樓價下跌1.2%,作為湖北省會的武漢,新房樓價跌1.1%。

再來看看灣區一線城市廣州,前年年中起樓價持續下探,天河區樓價從約6.5萬跌至5.8萬左右,跌幅差不多1成。廣州去年整體樓價跌幅有收窄,但仍未能企穩,同比跌1.2%,深圳同比跌3.6%。

至於灣區其他核心城市,例如和中山關係緊密的珠海,去年樓價均價為2.54萬,比前年2.47萬微升2.97%。佛山去年新樓均價1.83萬,比前年1.88萬跌2.5%。還有過去具備度假、投資屬性的惠州,去年樓價下跌幅度最大,同比跌4.4%。

現在我們重點看看中山。中山樓價從2018年下半年破萬之後,至今幾乎每半年都有明顯上漲。2018年下半年,城區平均樓價1.1萬,到2019上半年升至1.41萬,2019下半年升至1.44萬,2020上半年持平後下半年升至1.55萬,2021年上半年升至高峰1.59萬後,在下半年至2022年上半年有所下滑,跌回1.47萬。不過,中山2022年-2023年之間,中山城區整體樓價逐步回升。22年上半年平均樓價大約1.47萬,到23年上半年回升至大約1.54萬。

通過與灣區其餘城市對比,明顯看出中山整體樓價走勢是相對穩定的,沒有大幅跌價,在疫情期間雖然出現下滑,但後期調整速度相對較快,半年時間有所回升。

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