中山樓價跌得厲害嗎

內地樓市大環境仍在調整階段，各城市恢復狀態有明顯分化。 （網絡圖片）

通過與灣區其餘城市對比，明顯看出中山整體樓價走勢是相對穩定。 （網絡圖片）

今年內地樓市大環境仍在調整階段，各城市恢復狀態有明顯分化，只有個別一線城市，或強二、三線城市的樓價有明顯上升，其餘地方樓價持續下滑，那麼中山樓價情況如何呢？是否跌的很厲害呢？

先簡單看看一些具代表性的內地城市，去年的樓價如何。作為內地樓市風向標的北京新房房价較2022年上漲了3.5%，而上海則同比上漲了4.4%。至於環滬城市群的南京，新房樓價下跌1.2%，作為湖北省會的武漢，新房樓價跌1.1%。

再來看看灣區一線城市廣州，前年年中起樓價持續下探，天河區樓價從約6.5萬跌至5.8萬左右，跌幅差不多1成。廣州去年整體樓價跌幅有收窄，但仍未能企穩，同比跌1.2%，深圳同比跌3.6%。

至於灣區其他核心城市，例如和中山關係緊密的珠海，去年樓價均價為2.54萬，比前年2.47萬微升2.97%。佛山去年新樓均價1.83萬，比前年1.88萬跌2.5%。還有過去具備度假、投資屬性的惠州，去年樓價下跌幅度最大，同比跌4.4%。

現在我們重點看看中山。中山樓價從2018年下半年破萬之後，至今幾乎每半年都有明顯上漲。2018年下半年，城區平均樓價1.1萬，到2019上半年升至1.41萬，2019下半年升至1.44萬，2020上半年持平後下半年升至1.55萬，2021年上半年升至高峰1.59萬後，在下半年至2022年上半年有所下滑，跌回1.47萬。不過，中山2022年-2023年之間，中山城區整體樓價逐步回升。22年上半年平均樓價大約1.47萬，到23年上半年回升至大約1.54萬。

通過與灣區其餘城市對比，明顯看出中山整體樓價走勢是相對穩定的，沒有大幅跌價，在疫情期間雖然出現下滑，但後期調整速度相對較快，半年時間有所回升。