「租霸」欠租滿五個月可勒遷

立法會昨（21）日下午舉行全體會議，引介、一般性討論及表決《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》法案。 （林嘉欣攝）

行政法務司司長張永春表示，暫時沒有明確科學數據解釋為何欠租期限設定五個月，當局對相關期限持開放態度。 （林嘉欣攝）

立法會昨（21）日下午舉行全體會議，其中一項議程是引介、一般性討論及表決《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》法案，法案獲得通過。行政法務司司長張永春出席會議，他在引介時表示「租霸」問題一直深受社會關注，現時有個別承租人為了迴避繳付租金而刻意不合作，導致出租人難以收回拖欠租金，亦由於現行勒遷之訴的程序需時，導致出租人無法在合理時間內收回出租單位。多名議員也關注如何才能解決「租霸」問題。

法案主要內容包括為專門解決長期拖欠租金的情況，法案建議增加較簡便的勒遷之訴程序，只要承租人遲交任一期租金達五個月，租金以銀行轉帳方式支付，以及出租人已將欠租情況向承租人作出書面通知，便可適用新程序進行勒遷。另一方面，考慮到新程序較為簡單，尤其因事實及證據較為清晰，而且不受理反訴，不牽涉複雜的法律問題，故建議在第一審程序中無須強制委託律師。另外，為加快執行勒遷程序，法案建議在經過法官於判決中指定的期間後，如被告仍未遷出租賃房地產，原告無須再聲請勒遷命令狀，即可要求執行勒遷。此外，就勒遷的判決向中級法院提起的平常上訴僅具移審效力。法案還建議修改《民法典》有關不動產租賃的按金制度，規定在合同無明確約定的情況下，按金可作為履行支付租金的擔保。

政府：欠租期限可再討論

張永春表示，暫時沒有明確科學數據解釋為何欠租期限設定五個月，但認為需要謹慎考慮和平衡業主與租客的權益，相關制度是針對刻意拖欠租金的租客。而欠租五個月已經是明確承租人的意圖，不過當局對相關期限持開放態度，在細則性討論時可再與議員交流。至於簡化勒遷程序是否可以杜絕「租霸」問題？張永春回應指「租霸」被勒遷後的賠償屬另外一個程序，在法律上難以將勒遷和賠償程序合併再簡化。