香港樓價連升兩個月

分析料全年樓價或仍錄跌幅
30/05/2024
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分析料全年樓價或仍錄跌幅
分析料全年樓價或仍錄跌幅

香港差估署昨(29)日公布,今年4月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升兩個月。 (新華社圖片)

有分析指,全面撤辣三個月後,香港樓市已步入正常化。 (資料圖片)

香港樓價指數錄得微升。香港差餉物業估價署昨(29)日公布,今年4月私人住宅售價指數報308.7點,按月升0.29%,連升兩個月,若按年計跌12.85%。分析認為,市場消化撤辣消息、貨尾量多等,將拖累樓價再度轉跌,若美國較遲減息,全年樓價或仍錄得跌幅。

香港差估署公布,若以單位類型分類,中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.32%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月升0.29%。

當中,A類物業(40平方米以下)售價指數按月升0.32%;B類物業(40至69.9平方米)按月升0.27%;C類物業(70至99.9平方米)按月升0.69%;D類物業(100至159.9平方米)按月升0.25%;E類物業(160平方米或以上)按月升0.5%。

租金方面,今年4月私宅租金指數報186.9點,按月升0.92%,同樣連升兩個月,按年升4.8。

消化撤辣消息後樓價或再轉跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底政府全面撤銷樓市辣招,為樓市帶來了振奮作用,撤辣三個月,一手市場已售出逾7,000個單位,套現近900億元。一手興旺,帶動二手市場,差估署樓價指數連升兩個月,累積升幅更高逾2%。

他續稱,但撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱,樓市步入正常化,該行樓價指數連跌4周,反映一手割價傾銷,銷售減慢下,二手業主亦只好面對現實,減價求售,料5月份的差估署指數或會出現下調。

展望下半年香港樓市,陳永傑指,未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟,美國利率幾可肯定將向下調,問題在於何時開始減息,而內地經濟復蘇理想,本月更推出多項樓市救市措施,令港股一度升穿19,000點,雖然近日有所回落,但相信中央大力支持香港經濟的大前提下,香港經濟氣氛回復,對股樓皆有幫助。

下半年樓市不確定因素較多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,下半年市場仍有較多不確定因素,仍要觀望港美減息步伐、一手發展商去貨策略會否轉變,專才來港置業購買力有無加強,最好的情況下,全年樓價仍可錄得3%至5%升幅,但最壞情況,例如香港年底仍未能減息,新盤仍然平賣,則有可能出現輕微跌幅。

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