緩解還貸壓力

珠海有銀行推「先息後本」
05/06/2024
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珠海有銀行推「先息後本」

近日,內地各城市例如成都、蘇州、廣州等,其房貸按揭在原來等額本金和等額本息兩種方式的基礎上,新增一個新模式,即可申請「先息後本」。對此,珠海已經有銀行也跟隨做法。

據了解,「先息後本」就是前二至五年只還利息不還本金,後面正常還房貸 。如此一來,對於存量房貸業主而言,前期可降低月供壓力。在珠海,目前也有部分銀行推出了「先息後本」還款模式,比如建設銀行、興業銀行、浦發銀行等。

據悉,建設銀行珠海分行 只有新房或優質樓盤才可以申請,一般二手房申請不了。興業銀行同樣有要求, 需還款12個月以上才能申請,第一階段只還利息,暫緩歸還貸款本金,最長36期;第二階段按原借款合同中約定的還款方式按期還本付息。

那麼,申請「先息後本」的話,月供可以減多少呢?以一套100萬(人民幣,下同)、貸款利率3.35%的 房子為例。前三年先息後本,後27年等額本息。也就是說100萬的貸款,前3年每月只還 2,791.67元 的月供(只是利息),對比之前等額本息 4,407.14元 的月供,少了約37% 。

由此可見,對於有還貸壓力的業主,「先息後本」確實有助於緩解,可以有二至五年的緩衝時間,壓力明顯減少。

珠海目前有部分銀行推出了「先息後本」還款模式,如建行、興業、浦發等。 (網絡圖片)

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