樓價腰斬 品質差

珠海兩大低價盤伏位多
11/06/2024
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珠海兩大低價盤伏位多
珠海兩大低價盤伏位多

寶龍城周邊商圈停工一年多,雖然今年5月似乎有復工跡象,但建議大家花點時間觀察下再考慮是否入手。 (網絡圖片)

龍光玖龍匯位於保稅區,屬公寓產品,樓價跌幅超過六成。 (網絡圖片)

城門失火,殃及池魚。房地產行業遇到困局,最受影響之一的便是廣大的購房群體。近年,不斷有房企資金鏈斷裂,雖然政府持續推出不同程度的救市政策,融資條件放寬,但仍有不少房企在「爆雷」邊緣徘徊。與此同時,發展商為了自救將樓價一再下調,試圖「以價換量」。

在這種市場環境下,剛需購房者面對大降價樓盤該如何選擇呢?曾經「爆雷」的房企,其項目還能買嗎?停過工的樓盤,品質還能信任嗎?有意在珠海置業的港澳人士,遇到以下這兩個大降價樓盤一定要留意。

第一個大降價樓盤是金灣寶龍城,它高峰期單價兩萬七,如今價格腰斬至一萬四、五就能成交。降價原因有很多,地段差、資金鏈問題停工、交付口碑差等等。

據了解,這個項目位於航空新城的B片區,B片區並不是航空新城的發展核心區,多年來發展緩慢,後期往機場方向發展至少要陪跑八年10年,這樣的地段並不佔優勢。

另外,發展商去年就存在資金壓力,當時採取「以價換量」的方法希望回籠資金,但周邊商圈停工一年多,雖然今年5月似乎有復工跡象,但建議大家花點時間觀察下再考慮是否入手。

還有,寶龍地產在珠海第一個項目是高新區寶龍城,當時交付時就有不少業主投訴質量不過關,而且現在寫字樓工程停滯,大家對這個品牌已經不信任、不認可。金灣寶龍城已經收樓的業主也投訴,房間、牆面、地面等滲水掉灰,門窗地磚有破裂等等。所以目前這個項目只能通過劈價去吸引客戶。

另一個大降價的項目是龍光玖龍匯,它位於保稅區,屬公寓產品。之前一直打著橫琴「橋頭堡」的旗號,開盤時一套大約120-130萬,如今一套30-40萬左右,跌幅超過六成。

據悉,項目價格下跌原因很明顯,公寓產品保值能力弱,風險承受能力低。另外,龍光地產從2022年起就一直傳出有財政危機,資金缺口超過40億元,在2022下半年發展商主動官宣爆雷,當時其總負債已經超過2,100億。

以上兩個珠海大降價樓盤確實擁有一定的價格優勢,但分別存在各種硬性問題,建議大家考慮清楚再入手。

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