珠海斗門現劈價盤

學區劃分不明、停工等問題
12/06/2024
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學區劃分不明、停工等問題
學區劃分不明、停工等問題

融創雲水觀景高峰期時單價1.7萬/㎡,如今跌幅超過四成。 (網絡圖片)

岸芷汀蘭因為發展商出現資金問題導致項目停工,精裝單位遲遲未能交付。 (網絡圖片)

2024年上半年即將結束,珠海總體的樓價都尚算穩定,但是有幾個樓盤曾經大幅劈價,而且銷售情況都不太理想,如果不想被發展商「割韭菜」就要提前做足功課。

首先要說的是在斗門井岸的一個樓盤項目,曾經是房企龍頭之一的融創,在經歷「爆雷」後在珠海的項目也大受影響。位於斗門井岸的住宅項目融創雲水觀景,由高峰期時候單價1.7萬/㎡,降到現在一萬出頭就能上車,跌幅超過四成。

而且,項目除了因資金鏈出現問題需要劈價出貨之外,項目周邊的教育資源貨不對版是導致降價的另一個重要因素。樓盤初期宣稱是當地重點學校的學區房,業主小朋友能夠入讀當地的省級重點中、小學,當時它的樓價比周邊樓盤每平方米高出近3,000元/平方,也吸引了不少因本地剛需買家入場。

後來在網上傳出,這個項目的真正學區原來只屬於附近的一間村級小學,教育資源的大幅降級導致不少買家信心盡失,樓盤也只能降價出貨。

另外,斗門還有一個大幅降價的樓盤需要留意。之前在網上流傳,珠海一個住宅單位兩年內跌價100萬,它就是位於斗門的岸芷汀蘭,項目在開盤時高峰期單價去到1.5萬元,現在價格直接砍半。

事實上,岸芷汀蘭因為發展商出現資金問題導致項目停工,精裝單位遲遲未能交付,在內地社交平台都見到有不少業主進行投訴和維權。發展商為了回籠資金不但再三降價,還推出三年免月供、零首付等促銷手段,如今跌到8,000多/平方,大約只有原來的一半。

如果有意在珠海西區置業的話,遇上以上兩個低價樓盤一定要注意。

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