救市政策密密推

珠海樓市上半年「大考」如何
11/07/2024
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珠海樓市上半年「大考」如何
珠海樓市上半年「大考」如何

大灣區多個城市都相繼推出多項樓市刺激措施,珠海更是陸續推出解除限購、降利息、降首付等政策。 (網絡圖片)

珠海上半年樓市網簽總共是15,545套,其中新房成交超過9,800套,佔比超過一半,證明樓市成交主力還是在新房。 (網絡圖片)

今年上半年內地樓市「救市」政策可謂是一浪接一接,大灣區多個城市都相繼推出多項樓市刺激措施,珠海是其中一個政策力度較大的城市,解除限購、降利息降首付。上半年已經結束,結果到底如何呢?

珠海上半年樓市網簽總共是15,545套,其中新房成交超過9,800套,佔比超過一半,證明樓市成交主力還是在新房。从每月成交來看,只有4月和6月在2,000套以上,其餘月份均在1,000至1,500套左右,表現屬於不溫不火。

如果再將時間線拉長,將最近六年的數據進行對比。可以發現在2019至2021年裡面,除2020年上半年受疫情影響,其餘的每個半年,新房網簽都是在20,000套以上,在2021年上半年更超過了28,000套。

而今年上半年成交不足10000套,是過去六年最差的表現。但同比2023年下半年反而上升11.72%,但和2023年上半年對比,則跌了26.45%。這個表現究竟是好還是差呢?

事實上,2023年上半年是三年的疫情全面解封,各項消費快速復蘇,加上香港與內地恢復通關,過去幾年被壓抑的購房需求得到集中釋放,造就了珠海樓市急速上升,成交的基數比較大。所以今年上半年和去年同期對比,數據不如去年亮麗。

到了2023年下半年,大眾出外旅行的意欲十分高漲,對購房等大宗消費的心態有所變化。另外,2023年珠海新房供應大幅減少,只有14,000萬套左右。對比2019至2021年的40,000套,成交量直接斬去一大半,所以造成去年下半年比今年上半年銷售表現較弱的市場情況。

另外,簡單看下周邊廣州、深圳等一線城市的情況,廣州上半年新房成交超過2.6萬套,環跌近三成;深圳今年上半年新房成交超過1.4萬套,環跌兩成,同跌接近四成。照這樣看,珠海和其它兩個城市相比似乎也不算太差。

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