出台扶持措施

助青年上樓有期
06/09/2024
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助青年上樓有期

本澳私人樓宇售價偏高,居民尤其青年上樓難問題由來已久。雖然上屆政府推出青年首置措施,措施延續至今年初,而今屆政府亦推出“五階梯房屋政策”,構建合理的置業階梯,相關政策有助青年上樓。惟近年房地產市場處於調整轉型階段,五階梯房策的有序施行幾經波折。疫情間大多居民消耗不少“彈藥”,疫後收入未追回疫前水平,當前經濟的“暖意”尚未完全傳遞至各行各業,普遍應屆畢業生起薪點約一點二萬元,儲首期與供樓的壓力與日俱增,青年置業難問題依舊。

《澳門青年指標2022年社會調查》提及,近六成四受訪青年居住在購買的私人樓宇,兩成二居住在租用的私人樓宇,雖然前者的數據未能知悉其居住單位是否屬個人擁有或與家人同住,但是按照三成七青年具住屋開支的數字作類比,物業屬家人擁有甚至與家人同住的青年應佔較大的比重。再者,二三年經屋齊備文件的申請共五千八百二十份,當中年齡介乎廿三至四十四歲的個人與家團申請,分別佔總數的九成四及七成三,反映青年群體對住房有較大的剛性需求。

安居才能樂業,擁有安樂窩是人生大事,與青年以至居民的人生規劃息息相關。近年少子化和老齡化問題日益嚴重,面對持續走低的出生率、加快上升的老年人口撫養比率所帶來的隱憂,政府宜加緊回應處於不同經濟狀況、發展階段的青年群體置業的需要,繼而幫助他們實現個人與職涯發展的目標。為此,筆者建議當局:

一、全面落實五階梯房屋政策:期望當局更多公佈夾屋的建設情況及落成時間,並適時研判重啟今年內擱置新城A區五地段的經屋項目,助力青年持續評估自身購買力和發展規劃,令他們上樓有期。

二、減緩初入職場青年儲首期壓力:借鑑鄰埠青年宿舍計劃,透過資助非政府機構在未盡其用的土地上興建青年宿舍。抑或補貼地產發展商,鼓勵其向初入職場、符特定資產限額的青年,可以優惠價和指定期限內租用旗下閒置單位,減緩他們儲首期壓力。

三、刺激住宅租賃市場需求:向有剛性住房需求的適婚適育青年,推出用作抵銷部分月租金的消費券,釋放現有空置住宅市場的活力,支持本地經濟良性循環,並聯動市面相關企業提供裝修翻新、清理雜物和搬屋等一條龍服務,滿足青年擁有自己居住空間的渴求。

澳門經濟民生聯盟主席 劉家裕

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