房企「以價換量」要留神

大幅降價或因財困
12/09/2024
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大幅降價或因財困
大幅降價或因財困

近日,中山火炬某項目有一名業主,降價100多萬出售其2,000呎的大平層單位,周邊新建項目單價僅售8、 9,000,其唯有出此下策只為求盡快出貨。由此可見,中山有不少新房開發商正「以價換量」出貨。

現在中山買樓邏輯已經發生實質變化,如果近期有意在中山置業的話,如此市況下置業最應該注意什麼呢。

極低價項目要慎選中山有部分新房的打折促銷力度相當大,更有項目直接總價下降2、30 萬。(網絡圖片)

據了解,中山有部分新房的打折促銷力度相當大,不止是大降價,還有送傢俬、免物業費等等附加利好,更有項目直接總價下降2、 30萬,將周邊項目價格也同步拉低。這種情況,對真正剛需置業的人來說確實經濟實惠,能省下不少資金。不過,也不要輕易被低價沖昏頭腦,要冷靜地看看這些樓盤有沒有一些隱藏的風險。一些項目降價是可能是真的優惠,但還有可能是發展商已經資不抵債,面臨相對嚴重的財政問題。( 網絡圖片)

要知道,一些項目降價是可能是真的優惠,但還有可能是發展商已經資不抵債,面臨相對嚴重的財政問題,急需資金周轉,例如工程付款、融資付款等,所以寧願大降價也急著出貨。發展商有財困問題的話,其債務違約風險就會進一步發酵,那麼購房者在後期收樓時,就有可能出現延期交付的情況,一旦再出現爛尾問題,對房地產行業乃至整個國民經濟恢復發展造成擾動。最後即便能準時交收,單位的建築質量也容易出問題。大家一定要搞清楚發展商大幅減價的原因是什麽,不要因為貪圖便宜而盲目選擇。

另外要注意的是,如果同地段有多個項目都輕易就下調價格的話,該區域的整體價值,以及未來發展潛力值得各位三思,此前的價格是否虛高,屆時更需要考慮清楚再決定是否入市。

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