美國減息成澳門樓市救命草?

業界:樓價有望止跌惟回升仍乏力
23/09/2024
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業界:樓價有望止跌惟回升仍乏力
業界:樓價有望止跌惟回升仍乏力

美國聯儲局早前宣布減息0.5厘,聯邦基金利率目標區間降至4.75厘至5厘,代表著美聯儲局減息周期正式開始。本澳有地產業界人士表示,減息對於本澳房地產有實際的幫助作用,包括減少「跳樓貨」出現,認為在沒有「跳樓貨」的情況下,樓市將不會再下跌。此外,亦有意見認為減息能讓正在供樓的澳門居民開支減少,他們手上資金鬆動的情況下,或會增多消費,促進本澳經濟發展。 美聯儲局減息周期開始,有地產業界代表指,減息對本澳樓市而言是一個正面積極的信號。(新華社圖片)

9月19日,澳門金管局宣布即日起基本利率下調50個基點至5.25%。9月20日,本澳多間銀行機構公布調整最優惠利率,包括中國銀行澳門分行、大豐銀行、大西洋銀行在其網站公布,調整後的最優惠利率在即日起生效,將港元及澳門元最優惠利率下調0.25厘,調整為5.875%。

減息幫輕供樓壓力

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示,減息對於本澳房地產有實際的幫助作用,能讓正在供樓的人士可以「慳返啲,唔洗供咁多,例如減息後每一百萬每個月可以慳返約幾百蚊」。另一方面,減息還涉及效應問題,他指出減息後將有資金流入市場,因為定期存款減少,美債也沒有那麼吸引,「投資者可能會將啲錢轉返出嚟」,因此近期股票和金價也有上升情況出現。那麼這些資金會否流入樓市?何兆恆坦言,到目前為止,若投資者並非對房地產有需求,其實他們也不會將投資的錢放入房地產,相信投資者會投資在比較穩健的金融投資上,例如收息股、短期內的黃金,以及石油等。

不過,他不認為如此多投資工具中房地產會是最差的工具,目前來說大家會選擇其他工具進行投資,但在價位上,目前房地產價位是較其他投資工具偏低,「樓市跌到現時這個地步,大家都要理性對待」。

「跳樓貨」減少助樓市企穩

何兆恆又指出,值得注意的是當資金重新流入市場,利息也減少,大家對供樓壓力也隨之減少,「出現跳樓貨的機會亦減少」。他稱,在這一個加息周期中,每月都有「跳樓貨」出現,但當加息周期結束,開始減息後,認為「跳樓貨」會有所減少。「跳樓貨」的出現會拖跌樓市,認為在沒有「跳樓貨」的情況下,看好樓市不會再下跌,因為現時樓市「已經跌得七七八八」,建議剛需用家應該馬上行動買樓;又認為可以長遠持有房地產的投資者現時是入手好時機,待兩至三年後房地產(回報)絕對是比其他金融產品更好。

冀新一屆政府推刺激經濟措施滙置地產營業董事陳智傑則認為,新一屆政府上任後推出刺激經濟的措施,才是支持澳門樓價向上最有力的原動力。 (資料圖片)

滙置地產營業董事陳智傑則認為加息周期已經持續幾年,今次減息是一個「轉彎位」,形容是一個好消息。他指,減息是一個正面積極的信號,惟減息是否能夠十分吸引買家和投資者,令樓市成交出現明顯上升?則又可能未必會有這樣的情況出現。他認為更重要的是需要等待新一屆政府上任後,是否會推出相關刺激經濟的措施,令中小企的營商環境變得更好等,直言這些才是支持澳門樓價向上最有力的原動力。另外,他又認為減息能讓正在供樓的澳門居民開支減少,他們手上資金鬆動的情況下,或會增多消費,促進本澳經濟發展。

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