珠海樓市保住「銀十」

熱潮下仍有熱門片區項目跌價
01/11/2024
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熱潮下仍有熱門片區項目跌價
熱潮下仍有熱門片區項目跌價

今年10月,珠海整體的訪客量、諮詢量、成交量都有很大的升幅,有單盤的成交額最高破億元,有凌晨碌卡成交,可以說大批購房者的轉變是從觀望到「跑步入場」。所以,超過30個樓盤項目在國慶節之後,集體升價。可見珠海整體樓市狀態,不止購房者恢復信心,房企都信心也在逐步恢復,可以說珠海今年「銀十」完美收官已經是板上釘釘的事情。珠海市面上還有不少項目在熱潮下仍然在跌價,當中還包括了熱門片區的項目。 (網絡圖片)

但要知道,因為史詩級救市政策和高漲的買樓情緒刺激下,主城區一些優質、人氣的項目確實有資本升價。然而,市面上還有不少項目在熱潮下仍然在跌價,當中還包括了熱門片區的項目。接下來,給大家一一介紹。湖心新城的樓盤價格下跌是由有很多因素組成,片區本身樓盤多、庫存量大、配套建設進度相對較慢等。(網絡圖片)

首先,湖心新城的湖心金茂悅,它位於斗門大力發展的核心區域之一的湖心新城片區,項目是央企中國金茂進軍珠海市場的一次標竿大作,容積率3.0,綠化率超過三成,規劃戶數約3,400戶,而車位配給就超過3,700個,項目社區有泳池、跑道、兒童區、棋牌室等,還有配套超過80,000平方米的白藤市民公園,籃球、足球、乒乓球、兒童遊樂區等應有盡有,生活休閒配套相對豐富。項目在開盤時均價超過20,000/平方米,不過現在單價最低10,000出頭就能成交。

另外還有同在湖心新城的復地星愉灣,項目地段位於湖心路相對中心的位置,項目初期標榜為「高端美宅」,專門針對改善型客群去打造,項目還規劃了地標性的「復悅里」國際商業街,聲稱是融合「上海豫園」和「嶺南文化」的商業街,項目一期開盤時賣到22,000/平方米。

不過,配套進度比較慢,商業街建設停滯不前。項目二期的樓間距比一期縮減大約30米,而且期房減配了,部分戶型取消了全屋中央空調,減少了智能家居和廚房衛生間配置,現在算是貼著當初拿地價格出售,均價大約10,000/平方米能成交。

整體來看,湖心新城的樓盤價格下跌是由有很多因素組成,片區本身樓盤多、庫存量大、配套建設進度相對較慢等。不過,對於剛需購房的朋友來說,反而是個難得的入市機會。

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