中山熱門地段項目大幅降價

最低降至四字頭
29/11/2024
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中山樓市在「金九銀十」期間取得不錯成績,這股熱潮持續到11月,第一周的網簽數字就已經超過500套,成交主要集中在東區和坦洲等熱門區份。這段時間成交量的整體回升,和之前一系列的樓市刺激政策以及部份樓盤降價促銷所帶動。接下來,盤點一下中山熱門地段的兩個大幅降價的項目,當中有不為人知的秘密故事。項目的一期已經收樓,但有業主反饋交付質素未如理想,甚至還存在漏水的情況。 (網絡圖片)

火炬中銘新達城這批單位是屬於法拍房,需要買家參與法拍才可以買賣,後期還要走法律流程。 (網絡圖片)

這個項目位於火炬路8號,分為三期發展。樓盤規模比較大,配套相對齊全,有足球場、網球場、籃球場、泳池、商業街和超市,樓盤距離300米左右就是百匯廣場。不過老實講,項目周邊環境比較一般,附近以舊屋苑和廠房為主,而且項目大門口對出的馬路車流量大,經常有塞車的情況。另外就是項目質量問題,一期已經收樓,但有業主反饋交付質素未如理想,甚至還存在漏水的情況,當時也有部份業主進行維權,多多少少對樓盤的口碑構成一定影響。不過發展商已經換了建築商,第三期由中建設二局負責。

目前,這個樓盤的售價一萬左右,比之前大約降了2,000/平方米,現在還配置全屋中央空調和贈送全屋智能家居系統。另外,項目在售的第三期個別樓棟五樓以下的戶型會被商業街遮擋,採光和視野都會受到一定影響,如果關注這個樓盤的觀眾朋友一定留意這個情況。

火炬臻華花園

第二個樓盤是臻華花園,位於火炬神龍路與世紀路交匯處,最大的賣點是距離深中通道第一出口「黎村」出口只有兩公里,總佔地面積50萬平方米,設有六萬平方米商業中心,容積率3.0,綠化率達到40%,周邊有六所中小學及外國語學校,除了靠近太陽城商圈之外附近還有公園。從以上條件來看並不算差,但樓價就十分誇張,單價四字頭而且居然還是現樓發售,究竟出了什麼問題呢?

原來樓盤曾經三度改名,從華隆臻華城,到福晟錢隆華府,再到世茂福晟深中壹城,過程可謂一波三折。初期先由中山本土老牌房企「華隆」開發,到2017年時被福晟集團收購;沒想到2019年福晟集團就陷入財困,後來被發現房屋被開發商抵押出去,導致部分業主遲遲不能網簽。到2020年初,項目引入世茂集團聯合開發,但仍然未能解決福晟的資金問題,而福晟集團也有多個項目被拍賣,以上就是臻華花園的前世今生。

在樓市高峰時期,該樓盤曾經賣到1.6萬元/平方米,如今竟然低至4,000至5,000元/平方,情況實在令人感到唏噓。雖然發展商降價出貨也可以理解,但為什麽會遠低於市場價?其實,這批單位是屬於法拍房,需要買家參與法拍才可以買賣,後期還要走法律流程,相關手續比較繁雜,一般不太建議普通用家購買。

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