日本東京板橋區一棟屋齡逾40年的七層公寓近日爆發租金糾紛，引發社會關注。據《富士電視台》與《朝日新聞》等多家日媒報道，該公寓租戶於今年1月突然收到來自新屋主的租金調漲通知，部分住戶租金將從每月7.25萬日圓暴漲至19萬日圓，漲幅高達2.6倍，並以「香港的行情」為加租依據，激起租戶群起抗議，最終業主被迫撤回加租計畫。
涉事公寓位於板橋區，樓高七層、共約20戶，原由當地房地產公司管理。自今年初所有權變更後，住戶紛紛收到漲租通知，理由為物價與管理成本上升。一名居住逾30年的男性租戶表示，他原本每月租金為7.25萬日圓（約4,000港元），新通知卻要求從8月起上調至19萬日圓（約10,450港元），大幅超出行情。更令人不安的是，通知上的公司與原租約簽訂單位不同，事後才知整棟大樓已易主。
未經協商轉為民宿
更令住戶憤怒的是，新屋主未經協商即擅自將部分房間轉為短租民宿。根據查證，部分房源曾登錄在訂房網站，每晚房價高達2.5萬日圓，但板橋區政府證實從未收到該棟公寓的民宿申請，屬違法經營。當地居民更拍下多名拖行李的疑似觀光客頻繁出入畫面，作為向政府申訴的證據。
不僅如此，自5月中旬起，公寓電梯也突然宣布停用，理由是「電力系統異常，需半年維修」，然而住戶私下向電梯廠商查詢，得知零件一週內即可取得，質疑屋主藉此逼迫年長租戶搬遷。一名70多歲住戶因無法使用電梯，日常生活受限，「平靜生活被剝奪」，另有80多歲獨居長者也陷入困境。
陌生人登門「勸退」
多位住戶開始組建群組互通消息並商議對策。有住戶透露，有人遭陌生男子登門「勸退」，聲稱「若本月搬走給10萬日圓」，但對方未出示名片，只留下聯絡紙條，增加住戶不安。
根據調查，業主公司登記於東京江東區，從事房地產、金融、出版與餐飲等業務，代表人為中國籍人士，登記地址在遼寧省。電視台記者聯繫該公司代理人，對方表示真正業主為中國人，長居香港，並稱「在香港，這種加租幅度很正常」，甚至以「投資報酬率太低」為由為漲租辯解。他指出，業主當初以高價購入該物業，期望租金能達到香港水準，「香港20平方米的單位租金可達40萬日圓，我們這不到2%，不合理」。
業主最終讓步
面對輿論壓力，業主最終讓步，承諾撤回加租，並否認違法經營民宿，聲稱「僅是將空屋借朋友短期使用」，對於電梯停用亦稱「出於安全考量」，但無法交代具體檢測過程與恢復時間。
此事件在日本社交平台引發廣泛關注與爭議，不少網友批評外國資金大量收購本地住宅資產後，漠視住戶權益、妄圖輸出「海外炒房模式」。也有聲音呼籲日本政府應加強對境外投資者的購屋審查與租賃管理規範，避免居民權益受損。
目前該棟公寓已有五戶搬離，預計下月另有四戶退租，事件仍持續發酵中。 （編輯部）
下載APP