經屋制度修法刻不容緩

「安居樂業」是社會穩定的基石，也是市民最基本的期盼。特區政府近年提出「社會房屋、經濟房屋、夾心房屋、長者公寓、私人樓宇」五個房屋階梯構想，原意為不同收入階層提供多元選擇，構建有序置業路徑。然而，制度落實未如理想，各階梯之間出現斷裂，不少市民在住屋選擇上進退失據。

近年經屋申請人數明顯減少，與過往輪候盛況形成反差，反映現行制度在申請門檻、價格及流轉安排等方面與市民期望出現落差。部分家庭因收入或資產略超限制而被排除在外，即使符合資格，也因高售價與16年禁售期猶豫不前。缺乏彈性的政策設計，難以應對市民在家庭結構或工作變動下的實際需要。

另一方面，夾心房屋雖已完成立法並於祐漢第八街動工，但短期內尚難入住。新城A區部分公共房屋項目已確認暫緩，房屋供應進度受影響，加劇階梯間的落差，使中低收入與夾心階層同時面對住屋選擇不足的困境。

值得留意的是，現屆政府已提出推動房屋制度改革，並計劃修訂包括《經濟房屋法》在內的多項房屋相關法律。方向正確，但更需落實具體行動，切中現實痛點。當前經濟放緩，樓價亦有回調，若政策調整不到位，將錯失紓解壓力的契機。

當局有必要加快檢討現行制度，包括調整收入與資產上限、引入更靈活的轉售安排，在保障公帑原則下，為住戶提供合理選擇空間。同時亦須審視經屋的定價邏輯，確保真正切合負擔能力，不致因價格偏高而失去政策本意。

房屋政策應能隨時代調整，不應一成不變。五個階梯不能只是構想，更應透過制度設計與穩健落實，為市民提供實際可行的置業途徑，真正實現住有所居的公共目標。

工聯議員辦事處主任 市政咨詢委員會副主席 聚賢同心協會副理事長 高岸峰