造就樓市小陽春

澳門地產業總商會丙午年新春團拜酒會今（6）日下午假新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行，運輸工務司司長譚偉文等出席。

澳門地產業總商會會長鍾小健表示，今年是樓市從深度調整轉向回穩的關鍵之年。在行政長官岑浩輝「精準施策，穩定為主」方針的指導下，去年底推出「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」及「按揭成數提升至八成」的兩項核心措施，初步修復市場信心，樓市成交量率先反彈。房地產市埸健康發展，離不開整體經濟的支撐，期待未來特區政府能陸續推出招商引資、吸納人才、完善法制等系列「組合拳」，助樓市真正止跌回穩，促進澳門整體經濟持續健康發展。

他指出，特區政府於2025年11月，推出「豁免購買居住單位首600萬元印花稅」及「按揭成數提升至八成」措施，成為扭轉市場預期的關鍵轉折點。政策自2026年1月正式實施後，市場反饋立竿見影。據財政局數據顯示，2026年1月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位共384宗，同比增長42.2%，數據證明政策托底初見成效，成功造就樓市小陽春，積壓日久的購買力正逐步釋放。

特區政府順應民意「精準施策」，並提出「持續關注私人房屋市場狀況，合理平衡市場供需關係，促進房地產市場的平穩健康發展」。可見穩定樓市既為社會共識，亦為市民所需，特區政府推出相關扶持政策，積極回應社會需求，充分彰顯當局改善民生經濟的行政魄力，該會對此深感認同和支持。

相關惠民政策短期利好樓市，市場顯現初步企穩與深層調整壓力的並存局面，距離樓市全面復甦仍有一段漫長路。澳門樓市積弱問題難以單靠一味猛藥根治，即使市況略有改善，交投量有所上升，惟價格仍處於低位，樓市未真正進入回穩週期。

回顧2024年4月樓市「撤辣」後，短期雖有提振作用，但數月後樓市持續疲軟，至2025年更價量齊跌。因此，今年樓市走勢是否確認止跌回穩，仍需密切觀察。

鍾小健稱，地產業總商會對澳門房地產未來的發展謹慎樂觀。樂觀，是源於政策開始正視行業困境並精準發力；而謹慎，則基於樓市全面復甦仍需有賴於整體經濟基本面的改善，居民財富效應的回流。隨著國家「十五五」規劃與特區「三五」規劃的開局，期待澳門成功抓住機遇，以開放思維引才、以戰略眼光造城、以創新機制興業，房地產業必將在經濟適度多元的新格局中穩健前行。