特區政府正研究擴大置換房及暫住房的適用範圍，包括放寬置換房的申請對象，並重新審視暫住房的實際需求，以更好地推動都市更新。都市更新委員會委員劉嘉翀建議，特區政府可研究透過修法適當放寬置換房的購買資格，例如讓所有受都市更新影響的業主均有資格申請購買，從而提升業主參與意願。又建議當局可研究將「明珠都匯」部分單位轉為「暫住房」，支援都更項目的搬遷需求。
特區政府正研究擴大置換房及暫住房的適用範圍。圖為黑沙環「 P 」地段置換房項目「 明珠都匯 」。（都更公司圖片）
劉嘉翀建議政府透過精準修法與政策聯動，讓置換房與暫住房發揮最大效益，協助推進都市更新工作。（受訪者提供圖片）
劉嘉翀指出，澳門作為土地資源緊缺的微型城市，都市更新不僅關乎城市面貌的更新，更是回應民生居住安全、提升城市承載力的關鍵工程。近年來，伴隨《都市更新法律制度》落地、都更公司實體化運作，以及置換房與暫住房體系的逐步成型，本澳都市更新已取得階段性發展。但當前都更工作面臨重大機遇與挑戰，若能以置換房資源的靈活運用為突破口，將有助於進一步推動城市的可持續發展。
黑沙環「P」地段置換房項目「明珠都匯」合共提供2,064個住宅單位，經認購後目前剩餘逾1,700 個單位。與此同時，本澳樓齡超過30年的大廈已超過5,000幢，涉及數以萬計的住戶。他認為，置換房資源的儲備與都市更新的推進節奏，反映出現行法律制度有進一步優化的空間，而政府研究擴大置換房適用範圍的方向，表現出積極解決問題的態度，值得社會肯定。
在現行制度下，置換房僅供受都市更新影響且無法回遷的業主購買，適用範圍相對狹窄。劉嘉翀建議，政府可研究透過修法適當放寬置換房的購買資格，例如讓所有受都市更新影響的業主均有資格申請購買，從而提升業主參與意願。
籲將「明珠都匯」部分單位轉暫住房
考慮到「明珠都匯」具備相當數量的庫存，劉嘉翀建議，可研究將部分單位轉為「暫住房」，支援都更項目的搬遷需求。相較於將單位轉作私樓或夾屋可能引發的市場議論，改作暫住房能為都更項目提供穩定的過渡安置資源，形成「以房促更」的良性循環。此外，亦可研究允許暫住房以優惠租金或「租購並行」的方式，支援經濟條件較普通的重建業主，減輕其在過渡期間的居住成本。
都市更新是改善民生的民心工程，需要政府、社會及市民共同努力。劉嘉翀期望政府盡快啟動《都市更新暫住房及置換房法律制度》的修法工作，賦予這批寶貴的公共資源更大的使用靈活性。透過精準修法與政策聯動，讓置換房與暫住房發揮最大效益，協助推進都市更新工作，切實支援本澳整體的房屋需求發展。
政府研放寬置換房申請
運輸工務司司長譚偉文上周在立法會口頭質詢會議上表示，目前置換房約有1,700個剩餘單位，暫住房則約有2,800個。擴大置換房使用範圍是主要研究方向，重點在於增加可置換對象，由於仍屬置換性質，修法工作相對容易推動。政府正與都更公司緊密商討，探討擴大更多可置換對象的可行性。 對於外界關注是否將置換房單位流入私人市場，譚偉文強調政府須考量整體物業市場環境，坦承置換房經過之前原海一居業主認購後仍剩下的數額，比政府預期中多，因此更要因應市場情況審慎研究。
至於暫住房，譚偉文表示需重新審視其實際需求，檢討是否需保留全部2,800個單位用作重建期間的臨時安置，並研究其他用途的可行性。
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