多地樓市假期明顯回升

中國近期持續加碼房地產支持政策，深圳、廣州、武漢、天津及蘇州等多個城市密集出台樓市優化措施，配合中央高層再度釋放「穩樓市、防風險」訊號，帶動「五一」假期前後多地新房及二手房成交顯著回暖，市場氣氛亦推動港股內房板塊集體反彈。

中共中央政治局日前召開會議時提出，要「努力穩定房地產市場」，並扎實推進城市更新工作。隨後，國務院亦持續推進房地產及地方債風險化解，令市場對政策進一步放鬆的預期升溫。

受政策利好刺激，港股內房股近期明顯造好。內房股本周普遍造好，龍湖集團（0960.HK）周一升幅一度接近一成，富力地產（2777.HK）漲幅超過一成，保利置業（0119.HK）升約6%，華潤置地（1109.HK）及中國海外發展（0688.HK）則升約3%至4%。

市場焦點之一，是各地近期密集推出的新一輪樓市刺激政策。深圳於4月30日推出新政，重點包括放寬核心區限購及提高公積金貸款額度。數據顯示，4月30日至5月5日期間，深圳商品住宅累計網簽829套，按年大增62.5%，反映政策推出後市場交投迅速升溫。

多地推出新措施

武漢則推出被稱為「漢七條」的新政，包括放寬首套房認定、加強住房信貸支持、公積金優化，以及支持購買商辦物業等措施。5月1日至5日，武漢新建商品房網簽銷售達1,041套，按年急增超過105%。

廣州方面，自4月30日起實施的新措施包括提高住房公積金貸款額度，以及發放總額2億元人民幣的「賣舊買新」專項補貼。官方統計顯示，「五一」假期期間，廣州11區一手住宅市場熱度明顯提升，日均到訪量達8,692組，按年增長30.8%；日均認購量634套，按年升50.1%。

除了新房市場，二手房成交亦開始出現改善跡象。中原地產研究院統計指出，今年「五一」期間，中國一線城市二手房成交量按年上升約40%，二線城市亦增長近20%，顯示市場信心有所恢復。

分析人士指出，本輪政策方向與過去「全面刺激」有所不同，更偏向「穩市場、防風險、去庫存」並行。一方面，中央希望避免房地產市場持續下滑對經濟與金融體系造成衝擊；另一方面，也希望透過城市更新、公積金支持及降低購房門檻，逐步恢復居民購房意願。

市場同時關注地方政府債務與房地產風險化解進程。國務院總理李強日前主持召開國務院常務會議，強調要持續推進房地產、地方政府債務及中小金融機構等重點領域風險化解工作。

會議指出，自「一籃子化債方案」實施以來，地方債風險化解已取得明顯成效，未來將進一步完善支持化債政策，增強地方自主償債能力，同時建立長效機制，防範新增隱性債務。 （編輯部）