本澳去年樓市現尾彩

中原料今年穩中向好
24/01/2017
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澳門中原地產日前舉行年樓市回顧,總結去年整體住宅均價下跌1.4%,惟第四季樓價隨博彩收入回升,較首季有顯著反彈;工商鋪寫字樓交投仍然偏淡,但租金於末季有回升跡象;另外,橫琴出台限購政策後,有買家開始轉戰商用物業;香港買家亦首度超越本澳。澳門中原認為,今年樓市大致穩中向好,尤其有港珠澳大橋落成及橫琴自貿區發展等因素利好,預期美國加息對整體市況影響不會太大。

中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,去年澳門樓市經歷大起大落,每月成交一度跌至低於300宗,成交量及樓價均創出近年新低,部分此前觀望多時的用家開始積極入市換樓,市場淡靜氣氛有所扭轉,加上英國脫歐及人民幣貶值,市場資金充裕,而澳門樓價相對香港及珠海等鄰近地區更見低水,加上有一手樓推盤刺激市場,故第四季交投回暖至每月宗水平,樓價亦始見反彈。總計全年成交量約宗,按年大幅增長76%;全年住宅均價為85,916元,較2015年的87,149 低1.4%。

中原澳門指由於去年樓市回落至低位,帶動觀望多時的用家開始積極入市。(互聯網圖片)

工商鋪去年明顯偏淡

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指出,本澳商鋪自2014年第三季起成交開始出現萎縮,連續29個月錄得不足百宗成交,總計全年成交約宗。價格方面亦隨之下跌,成交總額由近年的百億水平,跌至50億水平以下;去年各區租金及價格表現有所不同,成交主要集中民生區,表現較為理想;隨著去年下半年博彩收入回升及有新場開幕,商鋪租金及價格於第四季有回穩跡象,而旅遊局升幅亦較為明顯。

寫字樓方面,全年成交約176宗,創近年新低,第四季皇朝及南灣區價格按季有輕鬆回升趨勢,幅度介乎5%至6%;租金方面,雖按年同期比較仍有距離,但末季亦錄得5%至15%升幅。工廈方面,去年僅69宗成交,平均呎價約元、呎租約8元水平,由於暫時未見有利好消息出現,料短期難扭轉頹勢,建議未有急售需要的業主,可考慮盡早出租。

中原澳門認為今年將是本澳標誌性的一年,仍看好市況發展。(蔡斌輝攝)

橫琴買家轉戰商用物業

橫琴於去年10月推出樓花法,住宅市場亦一度降溫,澳門中原表示,不少買家開始轉買商用物業。第四季橫琴網簽成交約1,214宗,其中商用物業佔約469宗,佔比按季由27.22%升至。整體客戶比例方面,仍以港澳客佔多數,佔總體的47%。另外,香港投資者開始積極進場,第四季港澳買家比例為6:4,與澳門以往佔七成的情況有較大變化。

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