深圳側商鋪租金翻倍

備受港深兩地關注的新皇崗口岸預計將於7月正式啟用。新口岸將實施「一地兩檢」及「合作查驗、一次放行」安排，通關時間預計可由目前約30分鐘大幅縮短至約5分鐘。通關效率提升的預期，已率先帶動口岸周邊商業氣氛升溫，深圳側多個商場及地舖近日出現租金上漲、舖位迅速租出的情況。

綜合港媒報道，新皇崗口岸主體大樓外觀已接近完工，雖然周邊道路及配套設施仍在施工，但市場已提前反映「5分鐘通關」帶來的人流增長預期。商家普遍認為，新口岸啟用後將吸引更多香港居民北上消費，餐飲、美甲、休閒及生活服務等業態有望率先受惠。

位於口岸附近的深圳商舖市場近期明顯轉旺。皇御苑租售中心負責人表示，口岸周邊商舖租金均有不同程度升幅，其中與新口岸相對較近的廊橋國際變化最為明顯，個別商舖月租由1.2萬元人民幣升至2.6萬元人民幣；按面積計算，過去每平方米約100元的市場價，近期成交價已升至每平方米約300元。目前口岸附近商舖已基本租罄。

廊橋商圈商鋪全部租出

據了解，廊橋國際商圈約50間商舖已於3月至6月期間全部租出，不少店舖目前仍處於裝修或籌備階段，業態以面向港客的食肆為主。部分商家早於半年前已開始部署，期望在新口岸正式開通後搶佔客流紅利。

除商舖外，口岸周邊住宅租金亦有所上升。有地產代理表示，附近住宅租金近期約升4%，「5分鐘通關」對香港大學生及深港兩地通勤上班族具吸引力，預計日後租金仍有上升空間。她形容，過去部分商舖「租不出去」，如今則變成「搶不到」。

皇城廣場一間港式茶餐廳主管表示，近年受疫情及經濟環境影響，餐飲生意較以往疲弱，每月仍要承擔約7萬元租金，因此希望新皇崗口岸啟用後可帶來更多港人客流。由於皇崗口岸定位為24小時通關，若日後夜間人流增加，店方不排除延長晚間營業時間，吸引香港顧客北上用餐或宵夜。

深圳商家亦以近年被港人帶旺的蓮塘口岸為參考案例，期望新皇崗口岸能配合更完善的跨境交通安排。有商戶建議，若香港方面日後能為新口岸對接長者2元乘車優惠等交通配套，將有助進一步帶動港人北上消費。

至於香港北區商戶，部分受訪者認為港人北上消費趨勢難以逆轉，並不擔心新口岸會直接搶走本地生意。相反，新皇崗口岸開通後若帶動整體跨境人流增加，對整個北區及深港生活圈均可能產生正面影響。（編輯部）