內地DRAM龍頭長鑫科技上市首日股價暴漲，龐大的財富效應迅速由資本市場外溢至總部所在地合肥。公司廠區周邊房企及中介爭相招攬長鑫員工，不但新樓出現批量成交，附近回遷房亦供不應求，部分未裝修的毛坯房同樣獲租客承接，半導體產業聚落正改寫當地樓市供需。
長鑫科技周一正式登陸上海科創板，以每股8.66元發行，開市報49.5元，盤中最高升至55.03元，最終收報49元，較發行價急升465.82%。公司收市市值達3.28萬億元，超越工商銀行成為A股市值最高企業；全日成交額約1,411億元，成為A股歷來首隻單日成交突破千億元的股份。
上市帶來的財富預期，進一步強化長鑫員工的置業能力。當地調查顯示，鄰近廠區的華僑城空港國際小鎮已售出逾5,000套住宅，當中約兩至三成由長鑫員工購入。合肥高新區多個樓盤近期推出「長鑫員工團購」及額外折扣，部分銷售人員更到廠區附近招攬客戶。長鑫員工較偏好面積較大的改善型住宅，已成為發展商眼中的重要購買力來源。
居住需求爆發
租務市場同樣熾熱。由於晶片生產線需要全天候運作，不少員工選擇在廠區附近居住，帶動周邊回遷社區房源緊張。約70平方米的兩房單位月租約2,000元，面積較大的單位可達2,400元至3,000元，租金甚至高於合肥市區部分地段。
按當地一套70平方米回遷房總價約31.5萬元、月租約2,000元計算，租售比可達7.62%，約13年即可透過租金收回樓價，遠高於一般住宅市場水平。長鑫員工人數亦由2023年底約9,600人，增加至2025年底約1.93萬人，持續推高周邊居住需求。
股價急升亦令一批早期投資者及戰略配售股東帳面獲利大增。小米旗下武漢壹捌壹零獲配1,824.48萬股，按收市價計算，首日帳面浮盈約7.36億元；按雷軍間接持股比例推算，其對應帳面收益約7.17億元。
阿里巴巴透過兩個投資主體持有長鑫科技近5%股份，累計投入約76億元，上市後持股市值超過1,700億元，帳面浮盈逾1,600億元，整體回報超過20倍。DeepSeek創辦人梁文鋒控制的幻方量化及九章資產旗下產品，合計獲配約2,025萬股，首日帳面浮盈約8.16億元。
合肥國資持股價值超萬億
長鑫科技上市前共有60名機構股東，涵蓋國家產業基金、地方國資、銀行及保險資金，以及小米、阿里、美的和兆易創新等產業資本。公司目前沒有控股股東及實際控制人，前五大股東包括清輝集電、長鑫集成、大基金二期、合肥集鑫及安徽省投。
當中，陪伴長鑫科技近十年的合肥國資成為最大贏家。合肥國資在上市前合計持股36.79%，新股發行後仍持有約33.1%；據報過去十年累計投入約248億元，按長鑫科技上市首日市值計算，相關持股價值已超過1萬億元，帳面增值接近萬億元。消息引發網民熱議，有人笑稱合肥這次投資「地方債一天清光了」，令當地政府以長期資本扶植硬科技產業的模式再度成為市場焦點。（編輯部）
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