去年樓價按年升17%

曜澳料今年成交續過萬宗
01/02/2017
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曜澳料今年成交續過萬宗
曜澳料今年成交續過萬宗

曜澳置業投資昨日舉行記招回顧去年樓巿走勢,公司總經理王世榮表示,去年全澳平均樓價有跳躍升幅,上半年平均樓價約每呎7,028元,下半年則為8,453元,升幅約17%,反映出住宅物業從去年第三季起重新起步。預料今年樓巿成交量有10,000宗,而「金峰.名匯」及「濠尚」等去年下半年推出的新盤,今年仍將有新一期單位推售,例如「濠尚」還有三分之二單位未推出,預料這些新盤能帶動二手樓交投增加。

本澳去年樓價按年升17%。(洪偉順攝)

市場關注目前人民幣匯率下調會否令到本地樓巿的內地資金增加?王世榮指出,內地外匯管制嚴厲,內地資金要進入澳門並不容易,影響輕微,澳門過去一年樓價有17%升幅,超過九成是本地需求帶動。他亦預計今年本澳樓巿5%至10%升幅,主要因素是本地居民需求大,土地供應缺少,當中,料超過九成買家仍會是本地居民。

工商鋪方面,曜澳置業投資(工商鋪)營業董事張麗華表示,2015至2016年本澳商鋪價格及租價逐見底,業主已接受現實調整租金。張麗華指出,以皇朝東及皇朝西為例,現時空置率分別為18%及15.8%,但未來慢慢調低。「皇朝區鋪從高峰期2014年每呎120元跌至2015年每呎70元時業還未能接受現實,令不少商戶中斷合約,空置率曾出現接近30%。直至2016年租金回落到每呎40元水平才有見改善。

歡迎土地公開競投

至於澳門目前正在就土地公開競投展開討論。王世榮歡迎實行土地公開競投,「土地已多年沒有公開競投,所以現時樓價並沒有真正反映實際土地及建築成本,並非真實樓宇價格。」張麗華則補充,公開土地競投必定會令樓價有個指引性上調,因為反映買入土地、建築及經營等成本,但不代表價格會升太高。而如果太高,張麗華認為,發展商會考慮建豪宅,因為只有這樣才能消化成本。而一路而來澳門豪宅樓價偏便宜,與普遍住宅價差不大,所以公開土地拍賣會令豪宅價格升高。

曜澳置業投資昨日舉行樓巿年度回顧及展望。(洪偉順攝)

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