港樓價無懼加辣創新高

中介:需求大樓價難跌
01/03/2017
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香港宣布樓市調控加辣以來,樓價依然居高不下,至今更按月連升十個月至創歷史新高。有業內人士表示,香港樓市持續向上,主要是因為住宅供不應求,同時亦受中資大量湧進影響。根據商業地產服務公司世邦魏理仕發表的最新數據,國內投資者於去年投資達282億美元於海外房地產,按年上升47%。而香港是繼美國之後,最吸引內地資金的投資地點。

香港成為繼美國之後,最吸引內地資金的投資地點。(互聯網圖片)

隨著內地各大城市不斷收緊樓市政策以及人民幣匯率持續受壓,內地買家不斷湧入香港樓市。香港稅務局早前公布的資料顯示,2016年9月份共有250宗買賣涉及買家印花稅,創下自2015年6月以來的新高,反映內地買家回歸香港樓市。除此之外,內地發展商亦開始在香港積極圈地,最近誕生的香港新地王正是由內地發展商所投得。

香港政府一直希望以增加住宅供應來解決高樓價問題,但萊坊測計師行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,儘管未來兩三年的住宅單位供應量有所增加,並不代表樓價會因而回落,因若需求量大,樓價亦不易回落。他指,要樓價回落的條件是供應多、加息和經濟不景影響買樓意慾。

內地買家回歸香港樓市,中資財團積極在港圈地。(互聯網圖片)

樓價高因整體需求大

對於香港協助首置者上車和居屋出租試驗計劃,林浩文認為可紓緩市民對住屋的需求,但未必會紓緩樓價升勢,因為樓價貴乃因整體需求大,首置者佔整體需求比重不大。他另指,樓市辣招的推出,令用家不敢換樓,削弱市場的流轉,買家主要集中於一手樓市場,因發展商推出組合降低用家支付首期的費用,而一手樓的價錢固然較貴,令樓市繼續貴下去。

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