中介：需求大樓價難跌

香港宣布樓市調控加辣以來，樓價依然居高不下，至今更按月連升十個月至創歷史新高。有業內人士表示，香港樓市持續向上，主要是因為住宅供不應求，同時亦受中資大量湧進影響。根據商業地產服務公司世邦魏理仕發表的最新數據，國內投資者於去年投資達282億美元於海外房地產，按年上升47%。而香港是繼美國之後，最吸引內地資金的投資地點。

香港成為繼美國之後，最吸引內地資金的投資地點。（互聯網圖片）

隨著內地各大城市不斷收緊樓市政策以及人民幣匯率持續受壓，內地買家不斷湧入香港樓市。香港稅務局早前公布的資料顯示，2016年9月份共有250宗買賣涉及買家印花稅，創下自2015年6月以來的新高，反映內地買家回歸香港樓市。除此之外，內地發展商亦開始在香港積極圈地，最近誕生的香港新地王正是由內地發展商所投得。

香港政府一直希望以增加住宅供應來解決高樓價問題，但萊坊測計師行高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，儘管未來兩三年的住宅單位供應量有所增加，並不代表樓價會因而回落，因若需求量大，樓價亦不易回落。他指，要樓價回落的條件是供應多、加息和經濟不景影響買樓意慾。

內地買家回歸香港樓市，中資財團積極在港圈地。（互聯網圖片）

樓價高因整體需求大

對於香港協助首置者上車和居屋出租試驗計劃，林浩文認為可紓緩市民對住屋的需求，但未必會紓緩樓價升勢，因為樓價貴乃因整體需求大，首置者佔整體需求比重不大。他另指，樓市辣招的推出，令用家不敢換樓，削弱市場的流轉，買家主要集中於一手樓市場，因發展商推出組合降低用家支付首期的費用，而一手樓的價錢固然較貴，令樓市繼續貴下去。