業內指限購影響大

今年2月份適逢新年長假，內地不少城市樓市降溫明顯。雖然珠海最近三周的新樓成交量均呈現按周大幅上升，但上月的成交總量仍按月跌兩成，按年更跌近六成，再創單月新低。有業內人士指出，珠海樓市交投持續下行，最主要是受住宅限購政策影響，住宅市場陷入冰封。目前整體市場氣氛慘淡，大部分開發商已經放緩推盤節奏，外地投資者逐漸撤場。

據珠海市商品房（預）銷售專網統計，2017年2月份，珠海全市新建商品房網簽成交1,195套， 按月下跌20.45%，按年大跌59.93%。其中住宅用房成交440套，按月跌44.16%，按年跌81.74%； 商業用房成交74套，按月升10.45%，按年升208.33%；寫字樓成交276套，按月升26.03%，按年跌37.56%；其他成交405套，按月跌5.59%，按年升278.5%。

有業內人士表示，自珠海重啟住宅限購政策，不少買樓受到限制的投資者開始將目光轉移至其他城市；同時，有部分投資者依然看好珠海整體市場，選擇投資非住宅類物業。根據最近幾個月的網簽數據來看，珠海住宅物業網簽量的確持續下行，而非住宅物業網簽量就有上升趨勢。

發展商放慢推盤節奏

隨著住宅市場持續降溫，再加上珠海去年10月起實施新建商品房實行價格備案制，要求項目備案價格不得高於參考基準價格的3%，令不少發展商放慢推盤速度。2月截至28日，珠海全市僅有四個項目進行了價格備案，合共推出2,027個單位，備案價格介乎每平米人民幣10,294至43,478元。總體來看，本月開始斗門將有大量新盤入市；在價格方面，無論斗門還是市區，備案價格的波動不大，較為穩定。

限購下仍有部分投資者看好珠海樓市，選擇投資非住宅類物業。（賴藝生攝）