都更會委員倡降低業主同意率

本澳現有超過4,000 幢樓宇超過30 年樓齡，在「都市更新」或「舊區重整」計劃中，在整合業權過程會遇到相當困難，需花大量時間聯絡業主，「都市更新委員會」委員陸惠德，昨日建議降低業權同意百分比，相信有助「舊區重整」。

都市更新委員會委員陸惠德（左二）認同降低業權同意百分比。 （何灝恩攝）

澳門電台時事節目「澳門廣場」昨日討論舊樓重建計劃問題，都市更新委員會委員、地產發展商會會長陸惠德，澳門房地產評估業協會創會會長梁竟成，街總社會事務委員會副主任沈景云及福寧大廈小業主歐陽志琼應邀出席。

澳門房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，在整合業權過程相當困難，需花大量時間聯絡業主，現時舊樓重建所需的百分百業主同意要求，如能降低業權百分比，對舊區重建有很大幫助。他又指政府現時向小業主重複徵收稅項，令建築成本增加。

有數據顯示，澳門現有4,000幢樓宇超過30年樓齡，但相關重建計劃卻遲遲未有進展。（資料圖片）

「都市更新」委員會委員、地產發展商會會長陸惠德稱，為了加快舊區重建，也認同舊區重建業權比應下降，建議如30年以上樓宇，業權同意百分比應降低至九成，50年樓齡的樓宇降低至八成。另外，他指在澳門建築成本昂貴，例如現時唐樓的建築成本每呎為1,300至1,500元。若要小業主全數出資和不能增加容積率，相對阻力會較大。

街總社會事務委員會副主任沈景云則指出，從以往經驗得知，舊區重建在聯繫關業主方面相當困難，他建議以「銷售」方式向業主介紹重建好處。他稱，自己曾參與房屋局的「低層樓宇維修資助計劃」，該計劃只要五成業主同意就可申請重建，奈何也只有兩幢大廈重建成功，計劃困難重重。

市民林小姐致電節目，批評政府對舊區重整一直沒有行動。她指北區有部分樓宇是「三無」狀態，「無業主會、無管理員、無清潔員」，政府應率先帶動重建計劃，盡快展開。林小姐亦建議，要降低業權同意百分比，舊樓宇業主也要和政府互相配合。