樓宇維修保養:

都市更新的關鍵一環
30/03/2023
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都市更新的關鍵一環

日前新聞報導筷子基某大廈因單位電力裝置老舊引發火警,所幸沒有造成傷亡。回望近年,本澳樓宇因各種原因缺乏適當保養,屢屢出現跌窗、石屎剝落、塞渠漏水和電線老化引發火災等事件,嚴重危害公眾和公共地方安全。樓宇維修保養是都市更新中重要的一環,更是每個居民具高質量生活空間的前提,為此,筆者提出一些建議:

一、當局可促成大廈業主會與民間檢測機構合作,定期檢視樓宇保養狀況。隨著《分層建築物共同部分的管理法律制度》、《都市建築法律制度》、《都市更新法律制度》及樓宇及場地防火安全的法律制度》及其技術規章等施行,樓宇維修保養及安全系數要求相繼釐清,尤其《都市建築法律制度》規定,工務局可通知大廈提交驗樓報告,為着有效執行及產生應有的安全系數效果,建議當局主動促成,由官方認可的一批民間檢測機構,與大廈業主會或管理實體,透過公平及價廉檢測的合作方式,藉此優化大廈樓宇安全通報機制,定期有序地全面排查現存樓宇,當局甚至給予財政資助,將存在隱患的樓宇列為重點整治對象,督促其開展維修保養工作,過程中不但能定期檢視現有建築物的保養狀況,而且可間接豐富殘舊樓宇資料庫的數據,為當局日後開展各區城規時提供有用的數據價值。

二、全方位加強宣講,營造「樓宇維修保養人人有責」的社會氛圍。近年經常發生樓宇失維引致的意外,建議全方位加強推動「樓宇維修保養人人有責」的社會氛圍,建議當局及社團等合作,透過專業團體的指導,合力透過舉辦「主題周活動」及樓宇檢測培訓班等,並利用新媒體宣傳,既普及相關知識和鼓勵業主善用當局及公共事業機構的資助計劃維修保養樓宇外,也能構建相關領域的人才培訓體系。

三、更多應用科技,延長樓宇壽命。針對「三無大廈」的舊樓,因業主數量不足而無法推動大廈成立業主會管理機關,繼而無法申請當局相關資助進行維修的情況,當局或可參考鄰埠為翻新大廈引進樓宇監測系統等形式,善用科技協助舊樓優化管理模式,並作出相應的整改措施,延長樓宇壽命。

筆者相信,通過多方的共同努力,除樓宇安全水平得到提升外,居民亦能改善居住環境,也有助推動一個安全、宜居和可持續發展城市的建設。

澳門經濟民生聯盟理事 李志晟

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