內地樓市調控潮再起

分析指針對年後樓市過熱
19/03/2017
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最近內地地方樓市調控又再加碼,本月截至18日,已有16個城市出台調控新政,包括北京及廣州兩個一線城市。分析認為,樓市調控新政旨在針對農曆新年後樓市熾熱情況。發改委主任何立峰昨日(19日)表示,由於早前有大量資金湧入房地產市場,帶動一二線城市樓價上升,推高實體經濟發展成本。在尊重市場規律的基礎上,須以改革促進市場發展,要控制信貸資金過度流向房地產領域。

內地樓市調控持續升級,本月多個熱點城市出台調控新政。(互聯網圖片)

內媒統計,自2016年9月30日起,內地推出樓市調控新政約103次,覆蓋全國33個城市。國務院研究室副主任韓文秀於上周五(17日)表示,樓價上升較多、上升壓力較大的城市,要擔負起防止樓價過快上升的責任。同日北京市有關部門聯合宣布北京樓市調控進一步升級,實施「認房又認貸」,二套房首付比例提至最低六成,並且暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。

今年首兩個月,三四線城樓市有升溫跡象。(互聯網圖片)

廣州市人民政府辦公廳17日宣布,從3月18日起升級廣州限購政策,外地人買樓所需的社保年限由三年改為五年,當地戶籍成年單身人士限購一套住宅。同時進一步縮緊差別化信貸政策,包括將二套房首付比例提至最低五成,若首套房貸款未還清則為最低七成。

三四線城樓市升溫

由於熱點城市的樓市調控持續加碼,令不少投資熱錢流入三四線城市,樓市有升溫跡象。民生宏觀、華創證券研究報告認為,從1月份至2月份內地房地產的銷售來看,更多是視線之外的城市銷售高增。有業內人士表示,今年首兩個月的商品房銷售成交均價環比上升了9.3%,若假設一、二線城市的佔比在下降,那麼就意味著三、四線城市的樓價大幅上升,升幅可能超過了10%。

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