分析指針對年後樓市過熱

最近內地地方樓市調控又再加碼，本月截至18日，已有16個城市出台調控新政，包括北京及廣州兩個一線城市。分析認為，樓市調控新政旨在針對農曆新年後樓市熾熱情況。發改委主任何立峰昨日（19日）表示，由於早前有大量資金湧入房地產市場，帶動一二線城市樓價上升，推高實體經濟發展成本。在尊重市場規律的基礎上，須以改革促進市場發展，要控制信貸資金過度流向房地產領域。

內媒統計，自2016年9月30日起，內地推出樓市調控新政約103次，覆蓋全國33個城市。國務院研究室副主任韓文秀於上周五（17日）表示，樓價上升較多、上升壓力較大的城市，要擔負起防止樓價過快上升的責任。同日北京市有關部門聯合宣布北京樓市調控進一步升級，實施「認房又認貸」，二套房首付比例提至最低六成，並且暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。

今年首兩個月，三四線城樓市有升溫跡象。（互聯網圖片）

廣州市人民政府辦公廳17日宣布，從3月18日起升級廣州限購政策，外地人買樓所需的社保年限由三年改為五年，當地戶籍成年單身人士限購一套住宅。同時進一步縮緊差別化信貸政策，包括將二套房首付比例提至最低五成，若首套房貸款未還清則為最低七成。

三四線城樓市升溫

由於熱點城市的樓市調控持續加碼，令不少投資熱錢流入三四線城市，樓市有升溫跡象。民生宏觀、華創證券研究報告認為，從1月份至2月份內地房地產的銷售來看，更多是視線之外的城市銷售高增。有業內人士表示，今年首兩個月的商品房銷售成交均價環比上升了9.3%，若假設一、二線城市的佔比在下降，那麼就意味著三、四線城市的樓價大幅上升，升幅可能超過了10%。