再有三四線城收緊樓市

內地調控仍有加碼可能
22/03/2017
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最近內地一線及熱點二線城市的樓市調控政策又再加碼,而新一輪的調控潮亦逐漸向三四線城市蔓延。近日浙江嘉興、河北廊坊、江蘇句容及廣東東莞等城市均出台調控新政,具體措施包括限購限貸,提高首付比例,限樓價限地價,以及加強市場監管等。有分析人士預計,上月樓價升幅排名居前的城市,以及城市圈溢出效應導致樓價上升壓力明顯增大的熱點三四線市縣區,接下來還有升級限購限貸的可能性。

內地新一輪的樓市調控潮逐漸向樓價上升過快的三四線城市蔓延。(互聯網圖片)

嘉興市本月21日宣布,對申請購買首套住宅的商業性個人住房貸款,當地戶籍居民家庭首付比例不低於30%,外地戶籍家庭首付比例不低於50%;對擁有一套住宅且相應購房貸款未結清的當地戶籍家庭,購買第二套住宅的首付比例不低於50%。廊坊市同日宣布,限購區域內外地戶籍居民家庭限購一套住宅,且買樓首付款比例由最低30%調整為最低50%。兩個城市的調控新政均於本月22日起實施。

調查報告顯示,有52.2%的內地居民認為目前樓價「高,難以接受」。(互聯網圖片)

值得關注的是,東莞剛於去年10月出台住宅限購政策,樓市隨即遇冷,但農曆新年過後又再回暖。有數據顯示,本月首19日,東莞市新建商品住宅累計簽約3,029套,為上月總量的兩倍,預計3月全月有望創東莞出台樓市限購新政以來近五個月最高。因此東莞市政府21日對樓市及土地市場同時出招,限制同一住宅備案價格升幅及項目首次備案價格,土地拍賣採用「限地價、競配建人才房」,「限房價、競地價」等新型房地產用地交易方式。

過半內地居民難接受高樓價

中國人民銀行本月21日公布《2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》。根據調查顯示,內地52.2%的居民認為目前樓價「高,難以接受」,42.9%的居民認為目前樓價「可以接受」,僅有4.9%的居民認為「令人滿意」。有業內人士表示,市場不應低估中央對房地產調控的決心,從當前形勢來看,保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市,凡是出現脫離居住需求、樓價升勢較猛的情況都可能招致調控措施迅速跟進。

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