樓價去年12月止跌回升

料新盤將帶動樓市回穩
31/01/2016
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本澳去年樓市受經濟拖累長時間膠著,整體樓價呈現下滑趨勢,樓價更在11月創下全年新低。外界紛紛看淡樓市的同時,12月樓價似乎有點出乎意料。據本澳財政局公布的《2015年12月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》資料顯示,去年12月,全澳住宅每平米(實用面積)均價錄得78,541元(澳門幣,下同),按月升5.04%,按年跌18.54%。有業內人士認為,樓價在去年已經歷深度調整,估計今年在一手新盤帶動下,有助刺激市場,將會令樓市逐步回穩。

去年12月樓價止跌回升,每平米均價錄得78,541元。(互聯網圖片)

 資料顯示,去年12月全澳住宅單位成交錄得501宗,按月微跌2.72%,按年升19.86%。按區域劃分,澳門半島、氹仔及路環三個區域成交量分別佔375宗、87宗及39宗,當中只有氹仔按月升10.13%,澳門半島及路環分別按月跌1.57%及29.09%;當月澳門半島、氹仔及路環三個區域住宅每平米均價分別為75,152元、81,928元及94,903元,當中只有路環按月跌12.93%,澳門半島及氹仔分別按月升10.68%及7.53%。

回顧去年樓市,上半年雖然市場供應有所增加,帶動交投氣氛回升,但成交量較前年同期仍處於低位水準;下半年隨著外圍不明朗因素繼續浮現,澳門龍頭賭業不景,賭廳員工陸續被裁、減薪,月入數萬元的賭場公關、相關職員消費力急劇消失,樓市頓失極大承接力。另一方面,內地因大力打貪,股市崩潰等經濟因素,內地豪客來澳炒樓景況不再,一線樓盤承接力崩潰。繼而美國踏入加息周期及海一居事件,令樓市跌勢進一步加劇。

樓市短期內會繼續尋底

有業內人士表示,今年隨著外圍經濟轉差、人民幣貶值等不利因素持續,將直接影響賭收,而旅客數量及旅客消費額預料亦會因而下跌,從而影響澳門整體經濟,進一步拖累樓市。加上農曆年前為樓市傳統淡季,成交放緩,賣樓套現的業主增加,短期內會繼續尋底。

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