料新盤將帶動樓市回穩

本澳去年樓市受經濟拖累長時間膠著，整體樓價呈現下滑趨勢，樓價更在11月創下全年新低。外界紛紛看淡樓市的同時，12月樓價似乎有點出乎意料。據本澳財政局公布的《2015年12月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》資料顯示，去年12月，全澳住宅每平米（實用面積）均價錄得78,541元（澳門幣，下同），按月升5.04%，按年跌18.54%。有業內人士認為，樓價在去年已經歷深度調整，估計今年在一手新盤帶動下，有助刺激市場，將會令樓市逐步回穩。

去年12月樓價止跌回升，每平米均價錄得78,541元。（互聯網圖片）

 資料顯示，去年12月全澳住宅單位成交錄得501宗，按月微跌2.72%，按年升19.86%。按區域劃分，澳門半島、氹仔及路環三個區域成交量分別佔375宗、87宗及39宗，當中只有氹仔按月升10.13%，澳門半島及路環分別按月跌1.57%及29.09%；當月澳門半島、氹仔及路環三個區域住宅每平米均價分別為75,152元、81,928元及94,903元，當中只有路環按月跌12.93%，澳門半島及氹仔分別按月升10.68%及7.53%。

回顧去年樓市，上半年雖然市場供應有所增加，帶動交投氣氛回升，但成交量較前年同期仍處於低位水準；下半年隨著外圍不明朗因素繼續浮現，澳門龍頭賭業不景，賭廳員工陸續被裁、減薪，月入數萬元的賭場公關、相關職員消費力急劇消失，樓市頓失極大承接力。另一方面，內地因大力打貪，股市崩潰等經濟因素，內地豪客來澳炒樓景況不再，一線樓盤承接力崩潰。繼而美國踏入加息周期及海一居事件，令樓市跌勢進一步加劇。

樓市短期內會繼續尋底

有業內人士表示，今年隨著外圍經濟轉差、人民幣貶值等不利因素持續，將直接影響賭收，而旅客數量及旅客消費額預料亦會因而下跌，從而影響澳門整體經濟，進一步拖累樓市。加上農曆年前為樓市傳統淡季，成交放緩，賣樓套現的業主增加，短期內會繼續尋底。