海外樓存在風險

內地近年「走資」情況嚴重，海外房地產成為資金流向的主要目的，故中央政府不斷推出不同措拖打擊資金外流的渠道。繼去年銀聯收緊內地人透過銀聯卡來港買保險產品後，銀聯再度出手，香港所有銀行收到指令，被要求對地產代理行業停止一切內地銀聯卡付款，意味內地客透過銀聯卡在香港買樓被叫停。對於相關消息，銀聯國際回應指，根據銀聯的收單管理規則，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房產，強調這一規則沒有變化。若在大額可疑交易調查中發現違規受理銀聯卡的情況，該行將按照規則進行處理。銀聯發言人指，近期該行對合作機構開展了銀聯卡的跨境大額可疑交易調查，重申加強商戶管理的要求。

類似的海外買樓資金管制並不只有上述措施，內地開發商打造的馬來西亞大型項目「森林城巿」亦受到波及。項目距離中國逾1200英里（約合1,900公里），投資額為400億美元（約合2,800億元人民幣）。

據開發商稱，該項目建成後將有綠樹成蔭的海濱房產，又有針對兒童和長者的配套。但儘管開發商是中國的，但付款卻必須在馬來西亞進行，故令不少買家現時感後悔，皆因買了公寓卻在付款上遇到了問題。

這些措施已大大打擊針對中國投資者的海外房地產巿場，據房地產服務公司仲量聯行表示，中國人去年在海外的商業和居住房產交易金額達330億美元。在香港、馬來西亞、澳洲或紐約市等海外市場起樓，並把它們推銷給國內有投資意識的買家已經成了中國較大的房地產開發商所熱衷的事情，並還把該策略宣傳成一種幫助出口中國行業產能過剩的方式。

雖然有業界人士指，內地客到香港買樓及借按揭的佔比不高，故銀聯再落閘舉動對香港整體按揭及信用卡收單業務影響有限。但對於整體海外房地產巿場，中央政府嚴控資金外流，特別是房地產巿場的取態勢必大大影響巿場前景。本澳現時坊間亦有不少中介公司不定期推介不少海外物業，當中標榜的優勢之一正是該地樓巿受到中國投資者追捧，前景可待。但如果在這趨勢下，優勢隨時變成風險損失，投資者需注意。