深圳樓市進入深度調整

一手樓價連跌五個月
20/04/2017
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作為內地樓價最高的城市,深圳一直以來都站在調控的風口。自去年10月以來,深圳樓市調控不斷加碼,一二手住宅市場均呈現量價齊跌勢態,而一手住宅價格至今更持續五個月下跌。有業內人士表示,深圳出台多輪調控政策,讓投機行為受到了限制和打擊。深圳樓市現已進入深度調整期,買賣雙方觀望氣氛濃厚,市場更趨理性。

深圳樓市調控效果顯著,至今一手住宅價格連續五個月下跌。(互聯網圖片)

深圳中原研究中心的資料顯示,今年3月份,深圳一手住宅僅成交803套,創下2009年以來的新低;成交均價為每平米54,730元(人民幣,下同),與去年9月的每平米61,600元下跌11.15%,價格水平連續五個月保持平穩向下的走勢。二手住宅市場方面,期內二手住宅成交4,838套,較去年9月下降37.3%;成交均價為每平米55,115元,雖然此次是去年10月新政後成交量連降五個月的首次回升,但是較去年9月每平米59,276元下降了7.02%。

深圳樓市暫未出現反彈或回暖態勢,出台調控新政的必要性不大。(互聯網圖片)

去年3月,深圳出台房地產限購政策,購買二套房貸款首付比例至少四成,外地戶籍家庭購買住宅需提供在當地連繳三年的個稅或社保證明;同年10月,深圳再次加碼限購限貸政策,單身(含離異)限購一套住宅,外地戶籍家庭購買住宅繳納個稅或社保年限增加至五年,購買二套房貸款首付比例提高至七成;今年1月,深圳又出台細則,規定新樓備案價不得明顯高於周邊樓價。

深圳市場暫未出現回暖

內地地方樓市調控至今仍持續,熱點城市樓市普遍降溫,最近出台調控新政的大多為三四線城市。對於深圳是否會跟進出台新的調控政策,深圳市房地產仲介協會研究總監徐楓認為,目前深圳市場暫時沒有出現反彈或者回暖的態勢,出台調控新政的必要性不是很大。如果市場過熱,也不排除政策加碼的可能。

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