首季內地房貸增速回落

房貸政策日益收緊
25/04/2017
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房貸政策日益收緊

受調控政策持續加碼,以及房貸政策日益收緊影響,今年首季內地房地產銷售面積及銷售金額的增速均下滑,期內的房地產貸款增速同樣回落。央行上周五公布的貸款投向統計報告顯示,截至今年首季,內地房地產貸款餘額按年增長26.1%,增速比去年底低0.9個百分點,其中個人住房貸款餘額按年增逾三成,增速亦按季下降。

首季內地房地產貸款餘額28.39萬億元(人民幣,下同),按季增加17,000億元,按年增1,970 億元,佔同期各項貸款增量的40.4%,比例較去年低4.5個百分點;個人住房貸款餘額19.05萬億元,按年增長35.7%,增速比去年底低1.1個百分點。

首季內地房地產貸款餘額按年增長26.1%,增速比去年底低0.9 個百分點。(互聯網圖片)

同期, 內地房地產開發貸款餘額61,300億元,按年增長17.3%,其中,保障性住房開發貸款餘額27,500億元, 按年增長47.7%, 比去年底高9.4個百分點;地產開發貸款餘額14,100億元,按年下降21.5%,降幅比去年底擴大16.6個百分點。

隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例,尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%,再由央行和銀監部門配合對商業銀行房貸投放進行視窗指導,無疑熱點一二線和環一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊,首付增加且利率上升,導致整體房貸增速回落。

同時,央行和銀監部門對剛需仍將全力支持,對其他庫存型三四線城市全力支持,體現了因城施策的調控思路。

調控政策的邊際效應遞增

有機構發表研究報告表示,在房地產調控政策以及貨幣政策的指引下,房地產行業去庫存仍是主基調,二三四線未限購城市的銷售將繼續保持較快的增長,帶動整體銷售面積增速維持在高位。但由於國家對抑制樓價上升態度堅決,同時受基期的不斷墊高、個人房貸政策日益收緊、前期需求的大量釋放以及調控政策的邊際效應遞增的影響下,銷售金額增速則會隨之呈現逐步回落的態勢,預計全年銷售金額保持與去年相當或低速正增長。

熱點一二線和環一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊。(互聯網圖片)

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