內地樓市堅持因城施策

業界指市場分化未有緩解
11/05/2017
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內地新一輪樓市調控於3月份開始,至今仍有城市跟隨出台調控新規。然而在中央政府因城施策方針下,亦不乏有城市降低買樓門檻,為置業者提供買樓補貼。昨日海南省海口市對限購政策加碼,將產權式酒店和二手樓納入限購範圍。同日,江西省政府提出加大非住宅商品房去庫存力度,通過給予一定的購房補貼和給予戶籍入戶等政策進行支持。有業界人士表示,因城施策看似對症下藥,但高房價及高庫存問題並未有效改善,甚至有加劇惡化之勢。

內地樓市過熱的城市繼續加大調控力度,而庫存較大的城市則放寬買樓條件。(互聯網圖片)

海口市政府昨日發布通知,將產權式酒店和二手住房納入限購範圍;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權登記滿五年後方可轉讓;購房貸款未結清的居民家庭,購買第二套房貸首付比例提高到70%以上;嚴格執行「一房一價」的價格管控體系,加強價格備案管理,加強交易資格和交易行為審核,從嚴管控市場。

有業界人士認為,因城施策忽略了房地產市場的整體性和有機的結合。(互聯網圖片)

江西省政府辦公廳昨日亦發布通知,要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模。保證住宅用地供應平穩有序,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。同時,各地要認真落實國家各項稅費優惠政策,進一步降低非住宅商品房交易和經營成本,鼓勵企業或個人購買非住宅商品房。

內房分化繼續加劇

有業界人士表示,因城施策、分類調控看起來是對症下藥,但卻忽略了房地產市場的整體性和有機的結合,缺少全面系統的治理章法。從一年多實施下來的效果來看,高房價和高庫存這兩大矛盾,不僅沒有從根本上得以解決或緩解,甚至還有加劇惡化之勢。目前,內地房地產市場的分化繼續加劇。在幾十個熱點大中城市房地產熱和泡沫持續不斷的同時,至少數百個中小城市的房地產市場,因為高庫存、市場分化、特別是全國性炒房引發的資本虹吸效應而愈加趨冷。

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