內地樓價連升九個月

人幣貶值無礙升勢
04/02/2016
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自人民幣持續貶值以來,外界普遍認為將會利空內地樓市,而且對三四線城市影響會較大。人民幣貶值一定程度上會造成開發商短期融資成本上升和融資難度的增加,而且會令到內地部分投資資金外流,從而對樓市造成直接影響。不過,人民幣貶值似乎無礙內地百城樓價的持續上升。據中指院日前發布的《百城價格指數報告》資料顯示,上月內地100個城市(新建)住宅平均價格為每平米11,026元(人民幣,下同),按月上升0.42%,按年上升4.37%。這是百城樓價按月連升的第九個月,亦是按年及按月雙升的第六個月。

人民幣貶值未對內地樓市造成影響,內地百城樓價連升九個月。(互聯網圖片)

料顯示,上月內地百城樓價錄得按月上升的城市共有60個,按月下跌的城市有39個,一個城市持平。與去年12月相比,樓價按月上升的城市增加九個,按月下跌的城市減少六個;百城樓價排行榜中,排名前三的城市依次為深圳、上海及北京,每平米均價依次為44,823元、37,062元及35,086元。另外,珠海樓價在去年12月錄得輕微回落後,又再錄得上升,以每平米14,075元保持第九名。

百城價格整體將保持穩中有升

中指院指出, 上月百城價格指數按月及按年繼續雙升,按月升幅有所放緩,按年升幅繼續擴大。供給方面,新年首月樓市進入盤整期,房企放緩推盤節奏,供給端略有回落;需求方面則整體表現平穩,各級城市之間分化持續,一線城市成交上升,三線城市有所下降。預計農曆年過後開發商將加大供應,市場需求也將逐步釋放。樓價方面,百城樓價整體將保持穩中有升,部分熱點城市仍可能出現較大升幅。

雖然上月的百城樓價按月上升0.42%,但按月升幅已有所收窄0.32個百分點。有業內人士認為,縱使未來樓市仍需面對人民幣貶值等不明朗因素的壓力,短期亦不會出現大幅度的回落。對一線城市的影響有限,由於一線城市屬於人口淨流入城市,增量的人口能夠支持一線城市的買樓消費。而三四線城市人口外流明顯,樓市面臨著庫存壓力大的問題,人民幣的貶值帶動資產貶值,使得資金進一步流出,流向一線城市或海外,這樣會造成惡性循環。

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