利嘉閣：加辣令置業更難

本澳樓巿持續回暖，利嘉閣（澳門）地產表示，4月整體以一手市場為主導，多個新盤開售下，二手成交相對淡靜，承接3月份住宅成交量及平均樓價上升，業主叫價稍為回升3%，買家與業主出現拉鋸。另外，該行表示，政府日前出招收緊樓按壓抑樓市，令原本受制於銀行的按揭成數而未能置業之用家更欠缺資金，預計將短期令成交量有所放緩。

利嘉閣（澳門）地產高級區域董事袁艷彤指4 月買家與業主現拉鋸。圖為濠庭都會。（互聯網圖片）

該行高級區域董事袁艷彤指4月買家與業主現拉鋸，如「濠庭都會」10座中層兩房1,339呎單位，3月錄得以960萬成交，4月同類單位已有業主叫價998萬。而4月份因下旬有新盤推出，部分用家轉移目光至一手市場，預計4月平均成交價因此略升，成交量則與3 月相若。

「濠尚」其自身配套完善及地理位置優越等是受追捧原因，項目三日內沽清發展商所推貨量接近400伙，主要以兩房單位為主，呎價由8,800元至13,000元，提供最長15個月的成交期，以方便調配資金吸引買家。另外利嘉閣亦表示，現時發展商為吸引換樓客，均推出不同的付款方式予買家選擇，如「澳地濠庭」亦推出長達360日的成交期計劃，四房呎價由7,500 元起，適合家庭換樓客。

特區政府早前出招收緊樓按壓抑樓市。（資料圖片）

加辣令短期成交放緩

政府早前出招收緊樓按壓抑樓市，對非首置澳門居民購買330萬以下住宅物業，按揭成數上限由原來90%收緊至70%；330萬至600萬元住宅物業，按揭成數上限由原來70%收緊至60%；600至800萬元住宅物業，按揭成數由原來60%收緊至50%；800萬以上住宅物業，按揭成數由原來50%收緊至40%。袁艷彤認為是次出招，令原本受制於銀行的按揭成數而未能置業之用家更欠缺資金，預計將短期令成交量有所放緩。澳門經濟自去年中回穩，銀行存款數字增加，加上澳門居民對住房有剛性需求，市場仍為本地用家所主導，相信消息不久會被市場消化。