中介：料今年最少升一成

香港住宅樓價至今連升13個月，更連續六個月創歷史新高。仲量聯行早前發表報告指出，香港住宅樓價已較97年樓市高峰期最多高出75.9%。該行表示，未來六個月住宅交投將集中在新盤市場，相信金管局新措施不會減弱現時樓市動力，預期整體住宅樓價今年上升10至15%。

仲量聯行上周公布的「土地及住宅市場回顧」報告指出，香港住宅樓價自97年回歸20年後，已較當年樓市高峰期最多高出75.9%。現時香港一般住宅的平均售價為港幣700萬元，97年為港幣400萬元。在樓價創新高下，發展商積極增加細單位供應，正在興建的住宅單位平均面積為600平方呎，是2001年以來最低。

仲量聯行發表報告指出，香港住宅樓價已較97年樓市高峰期最多高出75.9%。（互聯網圖片）

仲量聯行表示，香港未來六個月的住宅交投將集中在新盤市場，新收緊按揭措施及二手市場冷卻，發展商推出新盤將更受惠，隨著供應增加，發展商將會急於推售新盤，又相信金管局新措施不會減弱現時樓市動力，預期整體住宅樓價今年上升10至15%。

中資囊括年初至今全部宅地

至於土地市場方面，報告指出，中資發展商繼續湧入香港土地市場，囊括年初至今政府招標出售的全部住宅地皮。中資發展商投得的政府標售的住宅地皮比例，已由2011年1%增至年初至今的100%。仲量聯行國際董事劉振江表示，中資來港投地所需要的回報，較香港發展商為低，而且內地發展商在香港籌集資金能力較弱，但相信香港發展商仍然根據以往出價競投土地，地價未必會回落。

仲量聯行預期香港整體住宅樓價今年上升10至15%。（互聯網圖片）

釋放二手供應樓市或會降溫

據香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，今年4月份，香港私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%。值得關注的是，香港私樓樓價已連升13個月，累積升幅超兩成，更連續六個月創歷史新高。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，若香港政府再推出「辣招」，樓價上升情況只會沒完沒了。然而，政府應該釋放二手市場供應，香港二手單位有近120萬個，只要釋放，樓市會降溫。