住宅市場拖累大市

據香港土地註冊處日前公布的資料顯示，香港上月整體樓宇買賣合約共3,123宗，按月及按年分別下跌41%及62.4%，且創下1991年有紀錄以來單月新低；住宅樓宇買賣合約佔2,045宗，按月和按年分別跌49.4%及68.1%。有業內人士指出，香港上月整體物業註冊量創新低，主要受到住宅市場交投低迷所拖累。由於近月缺乏大型新盤登場，加上利淡樓市因素亦影響銷情放緩，加上二手業主減價沽貨，購買力轉投二手市場，導致本月一手私樓註冊量表現未及二手市場。

香港上月樓市交投創有紀錄以來新低，錄得按月及按年齊跌。（互聯網圖片）

資料顯示，香港上月整體樓宇買賣合約總值206.91億元（港幣，下同），按月和按年分別跌43.5%及61.5%。住宅樓宇買賣合約總值158億元，按月和按年分別跌約47.02%及63.43%；按區域劃分，香港仔整體樓宇買賣合約總值最高，達到73.78億元，共成交484宗。九龍以成交總值51.73億元排行第二，共成交799宗。荃灣則以成交總值19.53億元排行第三，共成交276宗。有業內人士表示，香港上月整體樓宇買賣宗數主要反映去年12月份市況，而期間美國落實加息，故準買家按兵不動，靜待時機再入市。

另外，據香港差餉物業估價署報告顯示，香港樓價及租金均出現連續三個月下跌，去年12月私人住宅樓價指數報285.2點，按月跌幅約2.8%，落到11個月的低位。總計去年全年樓價指數升2.5%，但升幅較2014年的13.5%顯著收窄11個百分點。有業內人士認為，香港目前持貨的業主還沒有負資產的憂慮，對比兩三年前的樓價，香港住宅市場價格已累積可觀升幅，即使如預期般回落25%，業主依然賺錢，因此他們短期內不會拋售物業。

農曆年後新盤陸續推出

綜合市場統計，農曆新年後香港最少有11個新盤陸續推出，合共提供超過4,000個單位，單計元朗區已佔近一半。有業內人士表示，新盤供應集中新界區，預料發展商在區內項目定價將貼近甚至低於二手價，亦會推出更多優惠，相信短期一手市場將跑贏二手市場。