香港上月樓市交投創新低

住宅市場拖累大市
15/02/2016
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據香港土地註冊處日前公布的資料顯示,香港上月整體樓宇買賣合約共3,123宗,按月及按年分別下跌41%及62.4%,且創下1991年有紀錄以來單月新低;住宅樓宇買賣合約佔2,045宗,按月和按年分別跌49.4%及68.1%。有業內人士指出,香港上月整體物業註冊量創新低,主要受到住宅市場交投低迷所拖累。由於近月缺乏大型新盤登場,加上利淡樓市因素亦影響銷情放緩,加上二手業主減價沽貨,購買力轉投二手市場,導致本月一手私樓註冊量表現未及二手市場。

香港上月樓市交投創有紀錄以來新低,錄得按月及按年齊跌。(互聯網圖片)

料顯示,香港上月整體樓宇買賣合約總值206.91億元(港幣,下同),按月和按年分別跌43.5%及61.5%。住宅樓宇買賣合約總值158億元,按月和按年分別跌約47.02%及63.43%;按區域劃分,香港仔整體樓宇買賣合約總值最高,達到73.78億元,共成交484宗。九龍以成交總值51.73億元排行第二,共成交799宗。荃灣則以成交總值19.53億元排行第三,共成交276宗。有業內人士表示,香港上月整體樓宇買賣宗數主要反映去年12月份市況,而期間美國落實加息,故準買家按兵不動,靜待時機再入市。

另外,據香港差餉物業估價署報告顯示,香港樓價及租金均出現連續三個月下跌,去年12月私人住宅樓價指數報285.2點,按月跌幅約2.8%,落到11個月的低位。總計去年全年樓價指數升2.5%,但升幅較2014年的13.5%顯著收窄11個百分點。有業內人士認為,香港目前持貨的業主還沒有負資產的憂慮,對比兩三年前的樓價,香港住宅市場價格已累積可觀升幅,即使如預期般回落25%,業主依然賺錢,因此他們短期內不會拋售物業。

農曆年後新盤陸續推出

綜合市場統計,農曆新年後香港最少有11個新盤陸續推出,合共提供超過4,000個單位,單計元朗區已佔近一半。有業內人士表示,新盤供應集中新界區,預料發展商在區內項目定價將貼近甚至低於二手價,亦會推出更多優惠,相信短期一手市場將跑贏二手市場。

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