機構：辣招無法控制樓價

香港稅務局公布7月份涉及住宅交易的三大辣稅（額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅）稅款均按月下跌；三項辣招稅款合共逾21.7億元（港幣，下同），按月減近三成。雖然辣稅稅款有明顯下滑，但仲量聯行認為，辣招無法控制樓價，預期住宅樓價將於未來30個月升15%，主因是用家需求強勁。

資料顯示，7月份香港涉及住宅交易的三項辣招稅款合共逾21.7億元，按月減27.3%。期內，額外印花稅涉44宗成交，按月增4.8%，涉及稅款2,100萬元，按月減少29.8%；買家印花稅錄256宗成交，按月跌17.7%，涉及稅款7.17億元， 下跌2.6%； 雙倍從價印花稅錄2,875宗成交，按月跌0.7%，稅款14.34億元，減少35.4%。

辣招不鬆樓價難跌

仲量聯行早前發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》，預期住宅樓價將於未來30個月升15%，主因是用家需求強勁。該行董事總經理曾煥平指出，「辣招對控制樓價無關係」，若政府不放鬆雙倍從價印花稅及按揭收緊措施，樓價下跌機會不大。

對於立法會審議印花稅條例，有可能通過議員提出的修正案，令DSD措施下換樓客申請退稅的期限，由目前的六個月，延長至9或12個月，曾煥平相信，因為目前放租回報率不高，以及仍有額外印花稅打擊炒家，即使延長退稅期限，市場亦不會湧現炒家。

香港樓價連續八個月創新高

事實上，從過去一年的香港樓價走勢可以看出，辣招的確無法控制樓價。據香港差餉物業估價署的數據顯示，香港6月私人住宅售價指數報336.1，按月上升約0.7%，連升15個月，亦是連續八個月創歷史新高。今年首六個月，指數升9.3%，而過去15 個月升幅達到23.8%。另外，住宅租金指數亦按月升1%，連升七個月，首六個月升約5.8%。

7月份香港涉及住宅交易的三大辣稅稅款均按月下跌。 （互聯網圖片）