料第四季樓市持續低位

中原澳門於昨日召開記者會，中原澳門及橫琴地產董事潘志明，高級董事長石寶德及董事何兆恆分別對都市更新、第三季樓市回顧及第四季樓市走勢的預測發表看法。該行表示，受住宅按揭成數調整措施影響，近月買家入市意欲有明顯的回落；第三季住宅市場氣氛平靜，8月份成交更一度低於600宗，第三季環比下跌逾四成。而樓價方面則持續受到一手市場的支持，價格變化不大。

中原澳門昨日召開記者會對第三季樓市作出回顧。（蘇祺攝）

石寶德對於第三季住宅市況表示，自5月份政府推出樓按調整措施後，成交量按月減少，尤其傳統旅遊淡季8月更一度跌至594宗的水準。第三季總成交量為2,025宗，環比下跌約43%，可見措施成效較為顯著。相信是因為樓按進行調整後，買樓人士的資金壓力增加，令買家望而卻步。二手市場則較為淡靜，反而一手市場交投頗為活躍。主要是由於發展商推出的付款方式彈性較大，吸引用家。其次因素或是風災過後令部分舊區市民生換樓想法，因此以民生區的新樓最受歡迎。價格方面，市場在一手新盤的帶動下，樓價持續於窄幅徘徊，整體而言，現時市場價格走勢持續低位反彈。預計第四季二手市場氣氛將持續淡靜，若無新盤推出，預計總成交量持續低位徘徊，二手市場的價格將持續平穩發展，一手樓價與第三季持平。

工商鋪方面，何兆恆表示，第三季市場氣氛未有明顯變化，市況較為平穩。據統計局資料顯示，7、8月份商鋪市場錄得約50宗及48宗的成交，估計9月份成交量將於8月份持平。由於前期颱風「天鴿」關係，部分旅遊零售及餐飲業的店面均受影響，需要進行復修工程，對生意造成一定影響。但目前本澳旅遊業發展較好，預計市場悲觀情緒將慢慢散去，最快今年底或明年初商鋪市場將引來新的改變，相信第四季是購買商鋪的好時機。寫字樓市場表現較為理想，成交量與價格持續平穩。

另外，他指出，第三季橫琴市場走勢如上季所料，隨新盤推出，市場成交量有明顯升幅，網簽成交量月1,325宗，環比上升約七成。商用物業方面的表現較為理想，因橫琴口岸區的新物業推出，吸引不少投資者注意，相信不少買家對於橫琴市場持有信心。未來橫琴將有更多新項目推出，預料有更多投資者轉移目光至橫琴市場。

都市活化好處多

潘志明表示，早前出台的香港施政報告當中，提出研究讓整棟工廈免補地價改裝為過渡性房屋，讓工廈不僅限於工業用途，即可將這些社會資源效用發揮至最大，又可助解決社會問題。目前都市更新仍在討論階段，建議參考臨近城市的做法，利用民間團體去協助推行。亦可交予私人發展商主導，效率相信會更快。

潘志明表示，都市活化可以善用社會資源。（資料圖片）